想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于買房要問清楚哪些問題方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、在買房時應當問清楚4個問題：1、房屋銷售面積是按照建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。2、咨詢房屋的具體價格，而不是房屋的均價。3、是否能夠按時入住，是否能夠取得建筑工程竣工驗收備案表、實測面積技術報告書以及住宅使用說明書等。4、入住的條件是否達標?！　≡谫徺I房屋時，還應當注意以下4點：1、理性購房，如果沒有過多的積蓄，就不要買市區(qū)的房子，可以先住在郊區(qū)，而且郊區(qū)的空氣比較好，交通也比較方便。2、查看房屋的產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間，如果房屋的產(chǎn)權(quán)年限比較短，房價也會便宜一些。3、問清楚小區(qū)的物業(yè)屬于哪個公司，同時也可以查詢一下物業(yè)公司的信譽，如果碰到信譽好的物業(yè)公司在生活中遇到的各類問題都可以很容易的解決，如果碰到態(tài)度比較差的物業(yè)，那么煩惱也會更多一些。4、核實水電費是按照商業(yè)計算還是按照民用來計算，因為商用水電費價格會更高一些。

2、1、問房子多大買房詢問房屋的面積時，有些人會問“房子有多大”，實際上你想要知道的是房屋的實際使用面積。而置業(yè)顧問通常會回答房屋的建筑面積。房屋的建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)實際使用面積不包含。所以在問房子多大的時候，不妨換一種問法，也就是問“房子的公攤是多少”，再結(jié)合總建筑面積，就能得出實際的使用面積了。一般來說公攤面積越小，實際使用面積就越大。再給大家科普下公攤面積的合理范圍，別墅公攤率約1%-8%，多層住宅公攤率約7%-12%，小高層公攤率約10%-16%，高層公攤率約18%-26%。2、問差價同一樓盤內(nèi)不同的區(qū)域，甚至的不同的樓層都存在差價，在詢問時差價自然不會直接告訴你。我們想要知道差價，可以先裝成是新手，詢問均價過后再表明想要居住別的樓層或其他區(qū)域的意愿，并叫置業(yè)顧問分別計算價格，這樣我們就能知道同一小區(qū)存在的差價了。3、問產(chǎn)權(quán)所剩時間很多人都知道國家規(guī)定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，在買房時應該更細化地拿地的時間，或者問樓盤是什么時候開始建造的等等，從側(cè)面來了解實際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。4、問物業(yè)歸屬物業(yè)管理費是很多人都關心的問題，但物業(yè)歸屬也是比較關鍵的。所以，**好還是問一下物業(yè)的歸屬，比如說“物業(yè)公司是屬于你們公司的還是外包的?”一般來說，**好是選擇物業(yè)公司是屬于開發(fā)商的，因為如果物業(yè)是外包的的，房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問題，開發(fā)商和物業(yè)就會互相推諉，給居住者帶來很多麻煩。5、保溫節(jié)能材料節(jié)能環(huán)保是時下社會的主流，使用保溫節(jié)能材料也同樣可以作為我們買房時的考量因素。在問置業(yè)顧問該房產(chǎn)是否使用保溫節(jié)能材料時，置業(yè)顧問一般只會回答:嚴格按照國家標準采用新型保溫節(jié)能材料。但是，節(jié)能保溫材料種類太多了，有板材的、顆粒的，但是板材的肯定比顆粒材料的效果要好得多。詢問具體使用的是何種節(jié)能保溫材料，判斷哪些材料才能做到真正的節(jié)能也是關鍵。6、產(chǎn)權(quán)證的辦理有些開發(fā)商考慮到全方面服務，會提供為業(yè)主代辦產(chǎn)權(quán)證的服務，相關稅費是由業(yè)主自理的。因為是代辦，想必會收取相應的代辦費用，代辦費是多少可要留個心眼問清楚。

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