想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商品房必須建人防工程嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、商品房并不是所有的小區(qū)都需要進(jìn)行人防工程的建設(shè)，需要根據(jù)自身的地理位置以及地質(zhì)等因素來綜合決定有一些商品房，因?yàn)樽陨淼牡刭|(zhì)原因，無法修建人防工程，比如根據(jù)規(guī)劃的要求，無法滿足人防工程的標(biāo)準(zhǔn)，所以開發(fā)商需要支付相關(guān)的異地人防工程費(fèi)用。對于自身?xiàng)l件滿足的商品房，要根據(jù)我國的相關(guān)法律，在開發(fā)商建房的過程當(dāng)中建立地下防空工程。 　 人防工程的建設(shè)，不僅關(guān)乎到國家的重要戰(zhàn)備設(shè)施，同時在建造的過程當(dāng)中，還想有土地出讓金以及稅費(fèi)的相關(guān)減免，在居民小區(qū)內(nèi)的人防工程管理權(quán)，歸屬于防空主管部門所投資建設(shè)的產(chǎn)權(quán)歸屬國家所有，在對外銷售的過程當(dāng)中，如果將人防工程進(jìn)入到了公攤面積當(dāng)中，則建筑區(qū)域是所有業(yè)主共有，由投資者使用管理享受收益。

2、各地情況不一定，需要根據(jù)地上建筑跟當(dāng)?shù)厝朔擂k溝通確定，根據(jù)地上建筑性質(zhì)，建筑高度，面積大小確定人防建筑面積，以西安地區(qū)為例，具體規(guī)定如下：（一）新建十層（含十層）或者基礎(chǔ)埋深三米（含三米）以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建六級（含六級）以上防空地下室； （二）新建除第（一）項(xiàng)規(guī)定和居民住宅以外的其它民用建筑，地面總建筑面積在兩千平方米以上的，按照地面建筑面積的百分之四至百分之五修建六級（含六級）以上防空地下室； （三）開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)和重要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)區(qū)除第（一）項(xiàng)規(guī)定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性規(guī)劃地面總建筑面積的百分之四至百分之五集中修建六級（含六級）以上防空地下室； （四）新建除第（一）項(xiàng)規(guī)定以外的人民防空重點(diǎn)城市的居民住宅樓，按照地面首層建筑面積修建6B級防空地下室； （五）人民防空重點(diǎn)城市危房翻新住宅項(xiàng)目，按照翻新住宅地面首層建筑面積修建6B級防空地下室。 所謂異地建設(shè)的情況通常是你一個工程內(nèi)需要做幾個不同地塊分期建設(shè)并且?guī)讉€地塊較為接近的情況下，可以把其中A地塊所需建設(shè)的人防面積在B地塊內(nèi)解決，但是這個必須跟當(dāng)?shù)厝朔擂k溝通后才能設(shè)置，因?yàn)槿朔擂k負(fù)責(zé)施工結(jié)束后的人防審查，具有人防設(shè)置的**終解釋權(quán)。

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