想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于開發(fā)商不辦房產(chǎn)證誰管方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，首先可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，率先取得開發(fā)商所簽訂的承諾書之后，在按照契約取得房產(chǎn)證后，可以向法院申請撤銷承諾書的效力，同時(shí)可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的違約金，或者直接由個(gè)人名義向法院提起訴訟，保障自身的合法權(quán)利。因?yàn)闃I(yè)主和開發(fā)商簽訂的購房合同不同，所以開發(fā)商所承擔(dān)的賠償責(zé)任也各不相同，因此建議個(gè)人提起訴訟，而不是集體提起訴訟?！　♂槍τ陂_發(fā)商辦理房產(chǎn)證需要在商品房交付后60日內(nèi)將進(jìn)行房產(chǎn)登記的資料報(bào)送給房地局的主管部門，如果是由于房地產(chǎn)開發(fā)商沒有按時(shí)提交所屬材料，而導(dǎo)致未能按照約定取得房產(chǎn)證，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。所購買的現(xiàn)房和期房不同導(dǎo)致辦理房產(chǎn)證的日期有所不同，**遲按照合同訂立的90日開始計(jì)算。

2、一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。　　2、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過來?！　?、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證?！　?、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因?！　∩婕暗骄唧w樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦?！　《?、拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時(shí)候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助?！　?、向法院起訴追究違約責(zé)任　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！　∏笆觥耙?guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：