想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于我想問一下商品房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、許多購房者面對商品房產(chǎn)權(quán)70年大限問題都多多少少有些疑問和擔憂。我們要買的或者住的商品房真的到期了該怎么辦?今天小編簡單給大家做以解釋。　　說“商品房產(chǎn)權(quán)到期”其實是不準確的。我們所指的70年期限實際上是住宅用地產(chǎn)權(quán)。所以說即使住宅用地產(chǎn)權(quán)到期，商品房產(chǎn)權(quán)也沒有到期之說，**多我們的商品房會變成“空中閣樓”?！　?011年深圳已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的“空中閣樓”——金桃園大廈一期。根據(jù)原深圳市規(guī)劃國土委在轉(zhuǎn)讓土地時，的規(guī)定土地出讓年限期滿后，政府將無償收回金桃園大廈地塊使用權(quán)，本地塊上建筑及其他附著物也由政府無償取得。如果按照這一規(guī)定，金桃園大廈的業(yè)主們必定失去居所?！　〉珜嶋H情況是2011年7月26日，深圳市國土委發(fā)表聲明指出：依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，金桃園大廈中住宅部分的土地使用權(quán)期屆滿后自動續(xù)期，非住宅部分的土地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。屆時請金桃園大廈的業(yè)主按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。這一聲明算是給業(yè)主們吃了一顆定心丸?！　〉侥壳盀橹?，雖然商品房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期有償還是無償尚無定論，但是深圳的這一案例至少給我廣大購房者一個借鑒的機會。

2、不少網(wǎng)友對于房子的產(chǎn)權(quán)期限不是很了解，70年住宅產(chǎn)權(quán)的房屋到期后該如何辦，是產(chǎn)權(quán)自動延期還是向相關(guān)部門補交一定金額？對于這個問題，小編總結(jié)了一下商品房產(chǎn)權(quán)到期的說明及新聞報道，以供參考。商品房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？現(xiàn)在的商品房一般是70年的產(chǎn)權(quán)，到期后房子該怎么辦呢？在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，居住用地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，這就是所謂的“70年產(chǎn)權(quán)”。如果再次申請土地使用權(quán)，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。相關(guān)報道商品房產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期有償無償尚無定論拿什么面對住宅用地產(chǎn)權(quán)的70年大限中國只有兩種土地所有權(quán)，一種是國家所有的土地，出讓和轉(zhuǎn)讓的都是這種土地;另外一種是國家確切規(guī)定為集體所有的土地，這種土地想出讓或者轉(zhuǎn)讓，必須先收回國有。也就是說在中國，能出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地，只能是國有的土地。即便按照《物權(quán)法》國家以便民、利民的角度，自動為你續(xù)期了，它也有權(quán)力伸張建立在國有土地所有權(quán)之上才有的使用權(quán)相關(guān)租金和權(quán)益。可以說，使用權(quán)到期的土地，不可能一律免費續(xù)期，也不可能普通住宅和商業(yè)住宅一視同仁。而對將來繼續(xù)經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)免費續(xù)期，不僅造成國有資產(chǎn)流失，還會使得國家難以收取土地增值的利益。住宅產(chǎn)權(quán)續(xù)期模糊昭示未來權(quán)利隱憂《土地管理法》的修訂，其**大的價值指歸，也就在于對那些土地管理中目前尚不明晰的地方，進行制度補充與完善。這實際要求，對于住宅用地70年使用權(quán)的續(xù)期，不能再留下太多的空白，讓老百姓在無法預期的想象中去耗費精神。遺憾的是，以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”，實際上就是在把清晰明確的規(guī)定轉(zhuǎn)化為模糊空泛的表達。很顯然，這種“模糊對模糊”的制度文本，無法起到法制完善的功能，只能說明立法精神品質(zhì)的倒退。這樣的立法，只能讓無數(shù)捧著房產(chǎn)證和土地證的業(yè)主，想不明白在房屋土地使用權(quán)到期后，到底是否需要重新掏錢買地?商品房產(chǎn)權(quán)到期無償收回讓拼命買房成博傻游戲70年后續(xù)期是有償還是無償，有償金額又會是多少，法律從未明確。落實到地方操作層面，商品房產(chǎn)權(quán)到期是完全有可能將“自動續(xù)期”操作成“無償收回”的。就說現(xiàn)在，那么多剛建成沒幾年的房子不是馬上就以“危舊房改造”的名義強拆了嗎?更何況，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》已經(jīng)用“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”;“出讓人收回”甚至“無償收回”，未必不能成為那個“有關(guān)規(guī)定”。住宅用地產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)稅相互抵觸住宅用地產(chǎn)權(quán)續(xù)期無償or有償收回不可貿(mào)然行事按照房產(chǎn)稅的本來邏輯，其征稅對象只能是建立在私有土地上的物業(yè)，每年征收該物業(yè)總價值的某一百分比。而目前數(shù)十個國家開征物業(yè)稅或房產(chǎn)稅，它們并不需要業(yè)主交納一筆錢作為土地價值，而只是對物業(yè)的總價值每年征收大約1%的稅款。目前中國商品房的業(yè)主們，是通過交納了土地出讓金的方式，取得了名義上70年的土地使用權(quán)，也就是獲得了70年土地價值的擁有權(quán)。目前傳出試點的房產(chǎn)稅，不管是不是僅對所謂的高檔房產(chǎn)征收，還是對于超面積超套數(shù)的物業(yè)才征收，但都是對納稅對象的總價值進行征稅，這等于默認了物業(yè)的永久產(chǎn)權(quán)。因此，在這個意義上說，70年土地的使用權(quán)，將必須自動的、無償?shù)?、永久的續(xù)期。

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