想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于城鎮(zhèn)住宅用地跟商品房區(qū)別方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、城鎮(zhèn)住宅用地主要是看土地劃撥的使用權(quán)，如果是歸屬于住宅使用則是商品房，住宅用地可以用來改善人民群眾的居住環(huán)境，而且在住宅用地上所搭建的房屋也成為了目前市場(chǎng)當(dāng)中流通**多的商品房。此外為了保障一些低收入人群的住房需求。也推出了相應(yīng)的住房保障政策。　　住宅用地如果供房地產(chǎn)方面的發(fā)展。不僅建立了許多新型的樓盤，促進(jìn)了城市當(dāng)中房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也帶動(dòng)了建筑、水泥、能源等多個(gè)領(lǐng)域的提升。并且針對(duì)于商品房來說，對(duì)比于其他的建筑物，不屬于自建的范圍，是由開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)并銷售，國(guó)家給予相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明。而且在進(jìn)行商品房交易的過程當(dāng)中，也要確定好所登記的面積和使用期限，并且也要檢查土地出讓金是否交清，有無存在需要分?jǐn)偟牟糠帧?/p>

2、城鎮(zhèn)住宅用地可以買賣（轉(zhuǎn)讓）。但應(yīng)向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定：依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。一、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉(zhuǎn)讓登記辦理流程申請(qǐng)——受理——審核——審批——繳費(fèi)——登記發(fā)證。二、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉(zhuǎn)讓登記申報(bào)材料1、《土地登記申請(qǐng)書》（制式）；2、《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（制式）；3、賣方《國(guó)有土地使用證》原件；4、買方《房屋使用權(quán)證》原件及復(fù)印件；5、轉(zhuǎn)讓雙方的身份證原件及復(fù)印件；6、買方契稅完稅證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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