想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于回遷房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、回遷房因?yàn)閮r(jià)格性價(jià)比高，受到很多購(gòu)房者的喜愛(ài)，所購(gòu)買回遷房**大的優(yōu)勢(shì)就是交易時(shí)沒(méi)有年限的限制，只要擁有房子的產(chǎn)權(quán)就可以進(jìn)行上市交易，**大的劣勢(shì)就是1棟樓只有一個(gè)大房產(chǎn)證，單獨(dú)辦理房產(chǎn)證的話比較困難，而且回遷房的建設(shè)周期比較長(zhǎng)。此外回遷房的房產(chǎn)證需要滿購(gòu)5年之后才可以進(jìn)行上市交易，所以很多人在購(gòu)買的過(guò)程當(dāng)中，沒(méi)有辦法及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，為日后留下安全隱患?！　』剡w房屬于房地產(chǎn)商在征收土地時(shí)將已經(jīng)拆遷掉的房屋賠償給回遷民，一般來(lái)說(shuō)所購(gòu)買的回遷房售價(jià)都會(huì)比普通的商品房要低，是回遷房的小區(qū)也會(huì)比較大，可以選擇的房源類型也會(huì)更加廣泛，但因?yàn)榛剡w房不能夠申請(qǐng)抵押貸款，而且在沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前，只能夠通過(guò)現(xiàn)金進(jìn)行交易，會(huì)面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)。

2、回遷房是否可以買賣總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證（可以買賣）；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不能買賣）。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

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