想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商業(yè)住房有什么不好?購買商住房有什么優(yōu)勢和劣勢?方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、商住兩用房的概念？商住房就是建在綜合用地上既可用作商辦，又可以居住的一種物業(yè)類別，產(chǎn)權(quán)年限為50年。商住兩用，是土地用途的一個(gè)概念，一個(gè)地塊既可商業(yè)房屋開發(fā)，也可住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在商住兩用房的法律概念。商住兩用房的優(yōu)勢小戶型為主，面積多為40-80平米，總價(jià)相對低；人防和消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)比較高；還有個(gè)很重要的原因就是它不限購。商住房的劣勢1、**高，貸款利率高商住房**比例至少要45%，貸款期限不能超過10年，利率也相當(dāng)于同期同檔次利率的1.1倍，而且不能使用公積金貸款。2、生活成本相對較高因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)電費(fèi)都是按照商業(yè)房屋的標(biāo)準(zhǔn)來，比普通住宅的生活成本高出很多；而且部分商住用房出于建筑安全的規(guī)定，禁止使用燃?xì)?，對于普通生活?huì)帶來很多不便。3、土地使用權(quán)期限較短50年的產(chǎn)權(quán)期限，相較于住宅的70年肯定是少的。4、居住密度大普通住宅的一層2戶到4戶居多，很少有超過4戶的，但是商住房一層可以達(dá)到6-20多戶。購買商住房應(yīng)該注意？1、與開發(fā)商協(xié)商明確好未來使用費(fèi)的繳納依據(jù)把每項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則都要與開發(fā)商協(xié)商好，可以用民用價(jià)格繳納的一定不要漏了。2、明確項(xiàng)目的配套問題大部分商住項(xiàng)目都不會(huì)有配套的規(guī)劃，所以購房者也需要和開發(fā)商明確。商住房有它的優(yōu)勢，也存在明顯的短板。購房者在選擇前，一定要考慮清楚自己是否適合。

2、商住兩用房40年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？深圳的國際商業(yè)大廈就是國內(nèi)第一個(gè)續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項(xiàng)目由于歷史遺留問題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證，**早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期。為此，政府出臺(tái)的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期(國家規(guī)定的**長使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》，國際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源，都通過補(bǔ)交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項(xiàng)目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。

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