想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于大伙來說一下購買二手房須知事項有哪些方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息，這一點非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者**容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風險的根源。2、明確過戶、房款交付時間和形式；明確過戶時間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負的責任，這樣可以保護好新業(yè)主的權(quán)益避免因為房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。3、一定要進行實地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)；房屋質(zhì)量問題不需要小編過多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問題，相信大多數(shù)的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。4、明察暗訪，觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況，以及房子是因為什么情況下賣房的。通過與房子周圍其他業(yè)主交流，詢問房子的實際出售情況，看看是否屬于兇宅一類的。5、簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾；在簽約的過程中，購房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定則無法舉證。6、明確房子的年限問題，那就是土地證；有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限了。7、選擇靠譜的中介，這一點也非常重要啊。小編身邊的朋友已經(jīng)出現(xiàn)好幾起因為中介信息不明，導(dǎo)致吃了虧的。現(xiàn)在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續(xù)流程，以及中間會出現(xiàn)的風險。

2、一、結(jié)構(gòu)狀況二手房要注意房屋的結(jié)構(gòu)問題，這一點很多購房者都沒有在意，因此常常會出現(xiàn)問題。二手房的外部和內(nèi)部結(jié)構(gòu)如果有被更改，原房主在居住時有過改造或者私自搭建的部分，那么購房者在看房時一定要注意。因為有一些改造是不符合當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求的，可能會被通報拆除。此外，如果房屋的結(jié)構(gòu)有改變，那么房子可能就會存在一些安全隱患，這樣的房子買來后也不安全。二、房屋質(zhì)量和房齡二手房交易過程中會存在原房主故意隱瞞買家房屋質(zhì)量問題的現(xiàn)象，很多二手房賣家為了將房子盡快出售出去，對于房屋的質(zhì)量問題只字不提，等到買家購買房子入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題。因此，購房者在看房選房時，一定要實地仔細檢查，不要只是大概的看一下外部的環(huán)境，一些細節(jié)問題需要多加注意。尤其是房子是否有漏水現(xiàn)象、墻面是否有開裂、門窗是否牢固等等問題。此外，購房者在買房時還應(yīng)該注意一下房子的房齡。隨著二手房使用年限越長，房子的質(zhì)量也會越來越差，房齡過大的二手房對于日后的出售和貸款都有影響。因此，這一點購房者不要忽視。三、產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)狀況特別要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售該套房產(chǎn)。很多時候，因為房屋共有人不同意賣房，造成了購房合同無效，使得購房者白白浪費了時間和精力。因此，購房者在買房前一定要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，如果房屋存在共有人，那么就必須要搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán)，還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán)，購房者要拿到其他共有人的書面同意書，才能同其進行交易。四、是否存有遺留問題原房主的遺留問題主要是針對費用相關(guān)的問題，如：房屋是否拖欠水電費、采暖費、物業(yè)費等問題，這些在房產(chǎn)交易前一定要結(jié)算清楚，否則這些遺留下來的問題可能就需要您來親自處理了。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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