想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買二手房如何殺價都有什么技巧方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、購買二手房時“砍價”是一門大學(xué)問，如何修好這門課可是有招術(shù)的。每每一些購房者聽到有些朋友說用很便宜的價格就買到了心儀房產(chǎn)的人是無比羨慕。今天，不用羨慕別人了，學(xué)好下面這些訣竅，在購買二手房的過程中你能用這些招術(shù)砍價?？靵砜纯慈绾螌⒍址康膬r格砍到低價位吧。招數(shù)一：摸清業(yè)主的真實售房意圖和心理想要順利砍價，必須摸清房主真實的售房意圖和心理，可以通過跟房主見面交談，了解房主是否急售、心理價位多少，做到心中有數(shù)。如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價格，你又覺得還低了再向房主還價，結(jié)果只會讓房主拂袖而去，得不償失。招數(shù)二：委托多家中介在準(zhǔn)備購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競爭關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業(yè)績，所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的銷售。不過一定要注意兩點：1、誠意是促銷售易的根本，房源可以比較，但一定要對購買二手房表現(xiàn)出強烈的愿望，這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。2、選擇有口碑、有實力的中介公司為自己提供服務(wù)：這是對自己在整個購房過程中合法權(quán)益不受侵犯的起碼要求。

2、1、利用信息優(yōu)勢二手房的價格是有評估依據(jù)的，我們可以從毗鄰地帶的租賃價格、新房出售**低起價、二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，多看幾套房源、多跑幾家中介，了解周邊價位信息，做到心中有數(shù)。2、找出弱點查明賣房原因我們大約可以從出賣方的有關(guān)信息找出談價優(yōu)勢，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現(xiàn)金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現(xiàn)階段房價出現(xiàn)下行趨勢，對于賣家出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。3、忌大幅度殺價雖然買房一般都有一定的議價空間，但如果殺價幅度太狠，往往會讓賣家難以接受，認為買方心意不誠，而使得交易告吹，所以前期調(diào)研很重要。4、隱藏對所看房屋的喜愛程度不要表露對這套房子的好感，可以適當(dāng)?shù)奶粢恍┬栴}，比如整個小區(qū)的交通很便利，但這套房子太靠近路邊了太吵；對于房型很滿意，但是樓層差了點等等。讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點的房源，或者讓這套房子的賣家在價格上讓一步。5、忌盲目給房子挑缺點不要給房子挑出一大堆的缺點逼迫賣家降價。因為如果房子真的那么差，那為什么還要買呢？這樣會造成賣家的反感，也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。6、拖延時間表現(xiàn)出買不買都無所謂的姿態(tài)，如果賣方不肯降價，就擺出“我再考慮考慮”的樣子，賣家肯議價的話會主動聯(lián)系，如果賣家不肯議價，再主動聯(lián)系賣家表示愿意購買，注意考慮時間不要太長。7、還價底線不輕易松口如果賣方有議價空間，一定要堅持自己的價格底線，不要輕易松口（前提是價格底線設(shè)置要合理）。8、善用手機營造環(huán)境與其直接說某某差不多的房子價格更便宜，不如自己營造一個場景。在殺價的過程中，有其他中介公司業(yè)務(wù)員打電話來推薦一套周邊小區(qū)與這套房子差不多的房源，而在價格上有較大的議價空間，在通話中表示可以立即看房，此時如果房東愿意挽留就表示有殺價的空間。9、從其他費用入手一般情況買賣雙方的稅費都是由買方承擔(dān)，如果賣家不肯讓步，那么可以考慮讓賣家來承擔(dān)一部分稅費，畢竟是能省一點算一點。10、告知對方已看中其他房如果實在談不下來，告訴賣家已經(jīng)付了定金，希望能夠通過降價以補償已經(jīng)付的定金，賣家不同意抬腿就走，讓對方擔(dān)心失去你這個有強烈購買欲的買主，也許他會即刻請你回來，如果他不來，你自己要有回來的勇氣，一般到這個地步，已經(jīng)是山窮水盡了。

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