想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于如何驗(yàn)收商品房需要注意哪些方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、一、關(guān)于商品房交房流程 開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)普遍采用如下流程： 業(yè)主身份驗(yàn)證進(jìn)行房屋面積款結(jié)算簽收房屋交接憑證繳納物業(yè)費(fèi)領(lǐng)取鑰匙一、關(guān)于商品房交房流程 開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)普遍采用如下流程： 業(yè)主身份驗(yàn)證——進(jìn)行房屋面積款結(jié)算——簽收房屋交接憑證——繳納物業(yè)費(fèi)——領(lǐng)取鑰匙——物業(yè)公司人員陪同業(yè)主驗(yàn)房——驗(yàn)收后有問(wèn)題記錄在案，由物業(yè)公司協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商維修，驗(yàn)收后沒(méi)有問(wèn)題，則完成交付。 二、房屋交付要取得法定文件 首先，開(kāi)發(fā)商必須取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，該備案表是由規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、消防、環(huán)保等多部門(mén)聯(lián)合驗(yàn)收的成果，是房屋主體工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)的唯一憑證，也是房屋是否具備入住條件的一個(gè)硬性指標(biāo)。司法實(shí)踐中，均以此作為房屋是否符合交付條件的首要因素。 其次，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，交付時(shí)發(fā)商必須提交“兩書(shū)”，即《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》。這兩項(xiàng)交付文件明確了房屋的質(zhì)保范圍和期限及有關(guān)技術(shù)參數(shù)，作為日后維保的憑據(jù)之一，因也是法定交付文件之一，一般會(huì)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中作為交付條件進(jìn)行明確約定。 再次，開(kāi)發(fā)商必須取得有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的《商品房面積實(shí)測(cè)表》。因?yàn)?，預(yù)售時(shí)的房屋尚在施工，銷售面積是根據(jù)圖紙測(cè)算的預(yù)測(cè)面積，交付時(shí)房屋已經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收和面積實(shí)測(cè)，所以，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)，作為款項(xiàng)結(jié)算的憑據(jù)。業(yè)主辦理的房產(chǎn)證面積也是以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 三、房屋交付要具備基本使用功能 上述房屋交付的法定條件，是對(duì)房屋主體工程質(zhì)量的驗(yàn)收確認(rèn)。但除此之外房屋交付時(shí)還應(yīng)具備基本使用功能，毛坯房應(yīng)開(kāi)通水、電、氣。裝修房應(yīng)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)室內(nèi)設(shè)施及裝修進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，不僅室內(nèi)設(shè)施要具備使用功能，而且還有諸如室內(nèi)空氣環(huán)境是否達(dá)標(biāo)等檢測(cè)指標(biāo)。業(yè)主對(duì)于交付時(shí)沒(méi)有開(kāi)通水、電、氣的房屋可以拒收。對(duì)于雖已開(kāi)通，但卻是工程用水電的，此為交付瑕疵，能否追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，要看合同的具體約定。但開(kāi)發(fā)商對(duì)此種情形一般會(huì)約定：只在一定的期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施使之達(dá)標(biāo)，而不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如超期無(wú)法完成業(yè)主有權(quán)退房。在當(dāng)下業(yè)主基本不會(huì)因此退房，只能寄希望于催促開(kāi)發(fā)商履行相關(guān)義務(wù)。 對(duì)于公共設(shè)施、配套、綠化、環(huán)境等問(wèn)題也是購(gòu)房人關(guān)心的交付重點(diǎn)，但房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)若約定不明確，交付時(shí)即使感觀很差業(yè)主也很難有力主張有關(guān)權(quán)益。至于樓書(shū)和廣告的宣傳，多半都比較模糊，司法實(shí)踐中只認(rèn)定為要約邀請(qǐng)，而不認(rèn)為其有合同約束力。

2、商品房驗(yàn)收注意事項(xiàng)　　第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；　　第二、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；　　第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；　　第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；　　第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；　　第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章?！　〉谄?、索要“兩書(shū)一表”《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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