想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??土地合并的使用年限如何土地的使用年限是如何確定的方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、土地分割登記的實體要求是（亦即甲開發(fā)商可否申請分割土地的文件）則比較簡單，主要是分割前后的土地使用權人同一，分割不致土地畸零化，以及分割后四至清楚。所謂使用權人同一，是指分割前與分割后的二塊（或二塊以上）土地使用權人應當是相同的（如果不同，應為轉讓登記，但因企業(yè)分立或繼承分配的又屬于分割登記），土地使用權人是共有權人的，其共有人在主體和份額上應保持相同。本案中，甲公司符合以上條件。至于分割不致畸零化，這是技術性要求，原則上要有對應的政策細則或規(guī)劃才好掌握執(zhí)行。

2、看土地使用用途決定年限《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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