想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商品房住宅和公寓區(qū)別方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、商品房住宅和公寓的區(qū)別主要表現(xiàn)為：商品房住宅雖然限購(gòu)限貸，但是首套房，利率是比較優(yōu)惠的，而且可以使用公積金來(lái)貸款，如果符合條件就可以進(jìn)行落戶，而且還有學(xué)位，使用年限方面在70年。公寓不僅不限貸，而且不限購(gòu)，但是**相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，還不能用公積金來(lái)進(jìn)行貸款。公寓的缺點(diǎn)也是比較明顯的，不能落戶，沒(méi)有學(xué)位，而且使用年限在50年。除此之外，在出售的過(guò)程中，公寓的交易稅費(fèi)要比商品房住宅更高一些，通常要征收差額的5%，另外還多差額土地增值稅以及0.1%的印花稅，因此公寓**相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較快速的，但是在二手房交易的過(guò)程中，當(dāng)稅費(fèi)減去之后，增值收益其實(shí)并不是太多。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，在商品房住宅和公寓的選擇過(guò)程中，如果預(yù)算足夠，那么買(mǎi)商品房是不錯(cuò)的選擇，如果購(gòu)買(mǎi)公寓房，那么孩子的上學(xué)問(wèn)題是無(wú)法解決的。

2、商品房包括住宅，從法律的角度來(lái)說(shuō)，商品房是通過(guò)國(guó)家規(guī)定，可以在市場(chǎng)上自由交易，不受政策限制的各類房屋，無(wú)論是新建商品房還是二手房都包含在內(nèi)。商品房一般可以分為商品房，現(xiàn)房和商品房預(yù)售房目前市面上絕大多數(shù)都屬于預(yù)售房，是開(kāi)發(fā)商將正在建設(shè)當(dāng)中的商品房預(yù)先出售給購(gòu)房者。而住宅屬于房屋的一種性質(zhì)，主要是由于房屋所在土地的性質(zhì)所決定。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)主要需要區(qū)分商住房和住宅，而商住房主要是以商業(yè)性質(zhì)為主，比如商住公寓可以作為店面，同樣可以作為住房，但因?yàn)橥恋啬晗薜脑?，往往只?0年到50年的產(chǎn)權(quán)，不能夠享受住宅用地使用年限為70年的規(guī)定。所以購(gòu)房者如果是一般家庭用房，建議多考慮住宅用商品房，無(wú)論是在交易時(shí)享受的貸款政策還是土地使用年限都會(huì)更為優(yōu)惠。

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