想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??流拍的房產怎么處理方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、流拍的房產按照國家的相關規(guī)定，在第1次法院拍賣流拍之后，重新開始計算，60天內要組織第2次的拍賣，對于房產累計只能夠拍賣三次，超過三次以上都沒有拍賣成功，會對所拍賣的房產進行變賣從而以物抵債。在進行后續(xù)的拍賣過程當中，第2次和第3次的拍賣價格也會有所下調，每次下降的幅度不能夠超過20%，而且需要申請執(zhí)行人或者是其他的債權人同意所拍賣的價格。一般情況之下，房屋去變賣的價格會比拍賣的價格要低很多，遇到這種情況大多數法院會把房屋直接抵押給債權人，并且將查封的狀態(tài)進行解封。現(xiàn)在市面上很多人都會購買法拍房，在進行拍賣之前也要了解房屋的真實情況，而且大多數的法拍房都存在有欠費的問題，比如水電費或者是物業(yè)費，要考慮清楚再購買。

2、流拍的房產處理方法分為兩種：1、如果是流拍一次的情況，那么就需要降價拍賣或者變賣房產，同時法院需要**大限度的實現(xiàn)物值的方式來通過以上兩種方式權衡。2、如果房產經過了三次拍賣均流拍，在變賣不成以及對于房產沒有其他措施可以執(zhí)行的情況下，予以解封把房產還給被執(zhí)行人。流拍是一種商業(yè)用語，主要是指沒有競買人競拍的比如說由于起拍價格過高造成的拍賣失敗的情況，或是在交易之中，雙方不能達成一定的協(xié)議，使得交易行為無法成功進行的情況，這樣都會造成流拍的出現(xiàn)。拍賣房產的好處就是可以避開限購令，同時還可以規(guī)避部分的稅種，如果法院出具了協(xié)助執(zhí)行書后，拍賣的房屋可以不需要繳納所得稅和營業(yè)稅，但是購買拍賣的房屋，也會存在一些弊端，比如說房屋的質量可能沒有保障，還有可能會出現(xiàn)法律規(guī)定的執(zhí)行回轉的情況。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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