想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??流拍的房產(chǎn)怎么處理方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、流拍的房產(chǎn)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在第1次法院拍賣(mài)流拍之后，重新開(kāi)始計(jì)算，60天內(nèi)要組織第2次的拍賣(mài)，對(duì)于房產(chǎn)累計(jì)只能夠拍賣(mài)三次，超過(guò)三次以上都沒(méi)有拍賣(mài)成功，會(huì)對(duì)所拍賣(mài)的房產(chǎn)進(jìn)行變賣(mài)從而以物抵債。在進(jìn)行后續(xù)的拍賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，第2次和第3次的拍賣(mài)價(jià)格也會(huì)有所下調(diào)，每次下降的幅度不能夠超過(guò)20%，而且需要申請(qǐng)執(zhí)行人或者是其他的債權(quán)人同意所拍賣(mài)的價(jià)格。一般情況之下，房屋去變賣(mài)的價(jià)格會(huì)比拍賣(mài)的價(jià)格要低很多，遇到這種情況大多數(shù)法院會(huì)把房屋直接抵押給債權(quán)人，并且將查封的狀態(tài)進(jìn)行解封?，F(xiàn)在市面上很多人都會(huì)購(gòu)買(mǎi)法拍房，在進(jìn)行拍賣(mài)之前也要了解房屋的真實(shí)情況，而且大多數(shù)的法拍房都存在有欠費(fèi)的問(wèn)題，比如水電費(fèi)或者是物業(yè)費(fèi)，要考慮清楚再購(gòu)買(mǎi)。

2、流拍的房產(chǎn)處理方法分為兩種：1、如果是流拍一次的情況，那么就需要降價(jià)拍賣(mài)或者變賣(mài)房產(chǎn)，同時(shí)法院需要**大限度的實(shí)現(xiàn)物值的方式來(lái)通過(guò)以上兩種方式權(quán)衡。2、如果房產(chǎn)經(jīng)過(guò)了三次拍賣(mài)均流拍，在變賣(mài)不成以及對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有其他措施可以執(zhí)行的情況下，予以解封把房產(chǎn)還給被執(zhí)行人。流拍是一種商業(yè)用語(yǔ)，主要是指沒(méi)有競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍的比如說(shuō)由于起拍價(jià)格過(guò)高造成的拍賣(mài)失敗的情況，或是在交易之中，雙方不能達(dá)成一定的協(xié)議，使得交易行為無(wú)法成功進(jìn)行的情況，這樣都會(huì)造成流拍的出現(xiàn)。拍賣(mài)房產(chǎn)的好處就是可以避開(kāi)限購(gòu)令，同時(shí)還可以規(guī)避部分的稅種，如果法院出具了協(xié)助執(zhí)行書(shū)后，拍賣(mài)的房屋可以不需要繳納所得稅和營(yíng)業(yè)稅，但是購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)的房屋，也會(huì)存在一些弊端，比如說(shuō)房屋的質(zhì)量可能沒(méi)有保障，還有可能會(huì)出現(xiàn)法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)的情況。

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