想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房契稅不滿(mǎn)2年和滿(mǎn)兩年有什么區(qū)別方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、二手房契稅不滿(mǎn)2年和滿(mǎn)2年的區(qū)別在于所繳納的稅費(fèi)有著較大的不同。目前購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納契稅、增值稅、附加稅、個(gè)人所得稅等等，并且有些稅費(fèi)是不能夠進(jìn)行減免的，在二手房契稅不滿(mǎn)兩年的情況之下，個(gè)人所得稅、增值稅和附加稅需要全額進(jìn)行征收，個(gè)人所得稅則是按照兩次交易差額的20%或者計(jì)稅價(jià)格的1%計(jì)算。增值稅是計(jì)稅價(jià)格/(1+5%)*5.6%。根據(jù)我國(guó)在進(jìn)行二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，房屋已經(jīng)滿(mǎn)足2年，但是不滿(mǎn)足5年的房屋可以不交增值稅，也就是說(shuō)在進(jìn)行交易的時(shí)候需要繳納契稅、個(gè)人所得稅和一些其他相關(guān)的附加費(fèi)用。如果已經(jīng)滿(mǎn)足5年以上的房屋和可以免交增值稅和個(gè)人所得稅。所以在二手房交易市場(chǎng)上滿(mǎn)足5年以上的房屋，并且是出售的家庭唯一住房受到的歡迎**多。

2、如何區(qū)分普宅和非普宅對(duì)于如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的認(rèn)定要同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域住房平均交易價(jià)格的1.2倍。而只要上述三個(gè)條件有一個(gè)達(dá)不到，就是非普通住宅。shqianyy不滿(mǎn)2年房子交稅多按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿(mǎn)2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。舉例：房屋按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅3.81萬(wàn)元、個(gè)人所得稅27.73萬(wàn)元、增值稅19.05萬(wàn)元及附加稅2.29萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)52.88萬(wàn)元。“在實(shí)際交易中，購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年商品住宅，交稅相對(duì)較多。滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年房子不交增值稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)2年不滿(mǎn)5年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅4萬(wàn)元、個(gè)人所得稅32萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)36萬(wàn)元。

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