想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于集租房是什么性質(zhì)房方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、集租房也就是集體土地租賃住房，此類房屋只租不售，而且租期**長不會超過10年，現(xiàn)在集體土地鼓勵進(jìn)行長租，用來滿足周邊居民或者是上班族的居住需求。對于所承建的企業(yè)來說，因為是集體土地，所以拿地的成本會大大降低，而且開發(fā)商在前期投資的成本方面也會比較少，相對來說集租房的租金不會太高，有助于增加房屋供應(yīng)，并且抑制房價的作用。作為目前比較流行的房屋形式，因為成本比較低，對于穩(wěn)定在該地區(qū)就業(yè)的年輕人有著非常大的幫助，目前已經(jīng)在北京開工了，44個集租房的項目，越來越多的房源會對該區(qū)域的房租起到穩(wěn)定的作用，可能在5~10年之后，成為了該地區(qū)許多年輕人租房的首選，慢慢降低將老居民樓3室1廳分割出租的房屋類型。

2、商品房是指在通過市場化取得的土地上建造的、可自由流通交易的住宅及商用物業(yè)。一般對買賣對象沒有限制。集體土地房，即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指該房所在的土地尚未改制為國家所有，其性質(zhì)仍為該地村民集體所有。這種性質(zhì)的房子，只可以在本村本鎮(zhèn)范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，不得售與本本村鎮(zhèn)的外來人口。（盡管現(xiàn)在很流行買“小產(chǎn)權(quán)房”，因為價格的確非常便宜，但畢竟是不受國家法律保護(hù)的）房改房是指原福利分房時代取得的住房使用權(quán)，在居住人付出一定金額的款項后，取得的所有權(quán)房子；是國家過渡時期的特殊產(chǎn)物。房改房在取得所有權(quán)后，可視同商品房一樣在市場上轉(zhuǎn)讓交易。

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