想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??業(yè)主房子未驗收可以不交物業(yè)費嗎新房沒驗收業(yè)主有沒有權(quán)不交物業(yè)費方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、新房沒驗收業(yè)主沒有權(quán)不交物業(yè)費，既然房屋已經(jīng)交付，無論是否實際居住,有關(guān)的物業(yè)管理費也理應(yīng)交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。具體情況：涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講,應(yīng)當是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為終的交付標準，因為根據(jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實際操作中，由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間，往往有一個較長的周期，這就使標的物的實際交付和權(quán)屬證明的取得之間無法完全同步。因此,入住交接就成為房屋買賣交付中的一個重要環(huán)節(jié)，買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。在《商品房買賣合同》第8條和1條中,均對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明(驗收合格文件為《建筑工程竣工驗收備案表》)；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。但如果這些意見不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況(比如房屋根本未經(jīng)正式驗收合格等)，同時又接受了房屋鑰匙，則說明對房屋的交付已表示認可,，可以就提出的細部問題,繼續(xù)要求開發(fā)商進行修補，但不能據(jù)此認為開發(fā)商不符合交付條件。

2、要看新房沒驗收是誰的責任，如果是開放商沒有通知您驗收，那么您有權(quán)拒交這部分物業(yè)費，如果是您個人原因?qū)е碌男路繘]有驗收，那么您沒有權(quán)利不交物業(yè)費。根據(jù)**新的《物業(yè)管理條例》以下8種情況可以拒交物業(yè)管理費1、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕交納這段時間的物業(yè)費；2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法；5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交；6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的情況 ，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納；8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

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