想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于集體產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、集體產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行過戶，需要保證房屋所有權(quán)和所占的土地使用權(quán)，都已經(jīng)取得了國(guó)家認(rèn)可的相關(guān)證書，而且在房屋轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中，已經(jīng)得到了當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn)，此外進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)的受讓人需要在房屋所在范圍的集體組織內(nèi)，目前是不對(duì)非居住房屋所在地購(gòu)房者進(jìn)行出售的。簡(jiǎn)單來說，集體土地上所建的房屋只能夠出售給集體范圍之內(nèi)的人。集體產(chǎn)權(quán)房對(duì)外出售其實(shí)就是一種違法行為，不僅得不到法律的支持，而且也無法辦理正常的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，很有可能會(huì)因?yàn)槌鲑u人自身的原因而重新要回自己的房子，導(dǎo)致購(gòu)房者出現(xiàn)錢財(cái)兩失的情況，此外購(gòu)買此類的房屋只能夠擁有居住權(quán)，不像正常的商品房可以擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，一旦面臨拆遷或者是其他的情況，無法享受到自己正常的權(quán)利。

2、據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！　∠胍^戶到購(gòu)房者個(gè)人名下，必須要知道原來房主是否有房產(chǎn)證，集體房屋房產(chǎn)證能過戶，但過戶時(shí)主要有以下限制：　　1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶；　　2、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制；　　3、買房者以后賣房要通過單位同意?！　?、按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)?！　?、集體房產(chǎn)證變更個(gè)人房產(chǎn)證的住戶，需要購(gòu)房時(shí)與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

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