想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于集體土地如何建房農(nóng)村集體土地是不是由開發(fā)商建房方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、一般安城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)。有的地段是三層，有的地段是二層。還有不設(shè)限制的。一個(gè)原則就是不要違章建筑。一個(gè)是不要影響鄰里關(guān)系。違章建筑，輕的罰款，重的拆除

2、通常正規(guī)的商品房開發(fā)，主要要有四證：土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證，過程中及交房時(shí)還會(huì)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、準(zhǔn)入住等等一系列的報(bào)批報(bào)建的批復(fù)，買房者主要看前面的四證，以及開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證。如果四證齊全說明這個(gè)商品房項(xiàng)目是合法建房。　　對(duì)于商品房的銷售，一般有開發(fā)商自己銷售，也有委托銷售代理商進(jìn)行銷售，無論是否進(jìn)行委托銷售，四證上的主體應(yīng)該是一家，也就是真正具有銷售資格的，將來辦理房產(chǎn)證時(shí)，是需要用這家公司的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明去房管局辦理的?！　【湍愕膯栴}而言：　　1、這是個(gè)用地性質(zhì)的問題，在土地證取得、建設(shè)用地規(guī)劃許可批復(fù)等相關(guān)用地環(huán)節(jié)，用地性質(zhì)是已經(jīng)確定的，如果項(xiàng)目開發(fā)后與用地性質(zhì)不符，那么將來要么開發(fā)商提前做土地變性，要么屬于違法建設(shè)，具體處理情況，視不同地區(qū)而不同　　2、違法建筑有可能會(huì)限期拆除，但也會(huì)因各地政策不同而處理的方式不同　　3、集體土地的問題我個(gè)人覺得比較麻煩，因?yàn)槭羌w所有，涉及的方面會(huì)比國有土地多。而且將來估計(jì)也只會(huì)有房子的使用權(quán)，而不會(huì)有產(chǎn)權(quán)，再進(jìn)行買賣可能還要找集體土地所有單位開具證明（這點(diǎn)各地的政策不同）。國家也正在清理小產(chǎn)權(quán)房?！　?、因?yàn)椴恢谰唧w合同其他條款的細(xì)節(jié)，所以也不好說你能獲得多少賠償，這也是合同寫得比較含糊的地方，我覺得開發(fā)商也是沒有跟，他們也說來好事情況將來的發(fā)展進(jìn)向，所以他們?cè)诤贤镆矡o法給出明確的說法。如果是國家征地，會(huì)有拆遷補(bǔ)償，估計(jì)開發(fā)商會(huì)按照那個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)跟你們協(xié)商，如果是強(qiáng)拆就不好說有沒有補(bǔ)償了。

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