想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于北京認房認貸外地也算嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、北京外地人購房是認房又認貸，即便是在北京沒有房產(chǎn)，但是如果在北京之外有房產(chǎn)是能夠通過房屋交易記錄進行查詢的。根據(jù)目前現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，在北京無房，但是在外地有房無貸款而且也沒有貸款記錄的話才算做，在北京買房是首套房，否則如果能夠查詢到有貸款記錄，通通按照第2套住房進行計算，不僅**比例會上升，而且連帶貸款的利息也會增多。在北京地區(qū)購房，如果存在有北京的公積金購買經(jīng)濟適用房，**比例不低于20%。購買共有產(chǎn)權(quán)或者是政策性的住房首套房，可以享受**比例不低于30%購買自有住房并且是第2套住房的情況之下，**比例不低于60%，如果不是普通自有住房而且還是第2套住房的話，**比例不低于80%。

2、北京認房又認貸的政策指的是不僅需要調(diào)查借款人在房屋登記中，名下是否有房產(chǎn)，同時也要調(diào)查銀行征信系統(tǒng)中有無住房貸款記錄，其中有一個記錄，那么都不能算是首套房。此時在進行購買房屋時，那么就會被認定為二套房或以上。購房者在進行房屋貸款時，首先確定所購買的房屋是否能夠獲得銀行的貸款支持，在確認可以得到銀行按揭支持之后，填報貸款申請書，銀行收到購房者所遞交的相關(guān)法律文件之后進行審核，并且發(fā)給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款承諾書，此時購房者就可以與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，在取得繳納房款的憑證之后，按照銀行的相關(guān)規(guī)定與開發(fā)商以及銀行簽訂貸款合同，并且明確貸款的數(shù)額、貸款利率以及還款方式等一些眾多權(quán)利義務(wù)。

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