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物維費(fèi)用怎么算(物維費(fèi)是什么介紹)

2022-06-05 03:03:10 房產(chǎn)百科來源:
導(dǎo)讀想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于物維費(fèi)是什么方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家...

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于物維費(fèi)是什么方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家,希望大家會(huì)喜歡哦。

1、物維費(fèi)其實(shí)就是指在購(gòu)買房屋的過程當(dāng)中,需要繳納一筆大修更新儲(chǔ)備基金,一般用于整個(gè)小區(qū)的物業(yè)共用部分進(jìn)行設(shè)備大修,更換或者是改造需要的資金。按照比例來說,購(gòu)房人需要按照總付款金額的1.5%進(jìn)行繳納,出售人的話,按照6%進(jìn)行繳納。在購(gòu)買房屋的時(shí)候,這價(jià)錢是必須要繳納的,為了讓自己的小區(qū)保存完好性,是每一個(gè)小區(qū)當(dāng)中業(yè)主的責(zé)任也是義務(wù)。根據(jù)**新的規(guī)定,在高層建筑小區(qū)之內(nèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照每平米143元進(jìn)行繳納,這項(xiàng)費(fèi)用是被國(guó)家所認(rèn)可的,不屬于亂收費(fèi),而且因?yàn)榇罅啃^(qū)被投入使用,所以對(duì)于物業(yè)的要求也越來越高,不僅對(duì)整個(gè)小區(qū)內(nèi)部的設(shè)施,環(huán)衛(wèi)綠化進(jìn)行統(tǒng)一的管理,同時(shí)也可以保障小區(qū)的完好性,一個(gè)好的物業(yè)也逐漸成為了人們?cè)谫?gòu)房時(shí)考慮的重要因素。

2、公維金也就是公共維修基金,是在購(gòu)買房屋之后,對(duì)住宅樓房公共部位以及公共設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)基金。在公共使用區(qū)域?qū)τ谧≌黧w的承重結(jié)構(gòu)部位,或者是樓梯間走廊等公用設(shè)施的大修和改造,都可以申請(qǐng)使用公共維修基金。在日常當(dāng)中常規(guī)的清潔費(fèi)用、綠化費(fèi)用和設(shè)備的正常維護(hù),都包含在單獨(dú)繳納的物業(yè)費(fèi)當(dāng)中,此外公共維修基金的使用,有物業(yè)代理公司代為管理,當(dāng)業(yè)主委員會(huì)成立之后,會(huì)轉(zhuǎn)由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)。需要使用公共維修基金時(shí),業(yè)委會(huì)需要到房地產(chǎn)主管部門提供,所設(shè)立的指定專用賬戶情況,上報(bào)給該地區(qū)的房地產(chǎn)行政管理部門。而且銀行需要為每一位業(yè)主設(shè)立分戶賬戶,能夠顯示出基金的使用和存留。并且當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),所剩余的維修基金是不予退還的。

本文到此結(jié)束,希望對(duì)大家有所幫助。


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