想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于物維費(fèi)是什么方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、物維費(fèi)其實(shí)就是指在購買房屋的過程當(dāng)中，需要繳納一筆大修更新儲備基金，一般用于整個小區(qū)的物業(yè)共用部分進(jìn)行設(shè)備大修，更換或者是改造需要的資金。按照比例來說，購房人需要按照總付款金額的1.5%進(jìn)行繳納，出售人的話，按照6%進(jìn)行繳納。在購買房屋的時候，這價錢是必須要繳納的，為了讓自己的小區(qū)保存完好性，是每一個小區(qū)當(dāng)中業(yè)主的責(zé)任也是義務(wù)。根據(jù)**新的規(guī)定，在高層建筑小區(qū)之內(nèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照每平米143元進(jìn)行繳納，這項(xiàng)費(fèi)用是被國家所認(rèn)可的，不屬于亂收費(fèi)，而且因?yàn)榇罅啃^(qū)被投入使用，所以對于物業(yè)的要求也越來越高，不僅對整個小區(qū)內(nèi)部的設(shè)施，環(huán)衛(wèi)綠化進(jìn)行統(tǒng)一的管理，同時也可以保障小區(qū)的完好性，一個好的物業(yè)也逐漸成為了人們在購房時考慮的重要因素。

2、公維金也就是公共維修基金，是在購買房屋之后，對住宅樓房公共部位以及公共設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)基金。在公共使用區(qū)域?qū)τ谧≌黧w的承重結(jié)構(gòu)部位，或者是樓梯間走廊等公用設(shè)施的大修和改造，都可以申請使用公共維修基金。在日常當(dāng)中常規(guī)的清潔費(fèi)用、綠化費(fèi)用和設(shè)備的正常維護(hù)，都包含在單獨(dú)繳納的物業(yè)費(fèi)當(dāng)中，此外公共維修基金的使用，有物業(yè)代理公司代為管理，當(dāng)業(yè)主委員會成立之后，會轉(zhuǎn)由業(yè)委會行使管理權(quán)。需要使用公共維修基金時，業(yè)委會需要到房地產(chǎn)主管部門提供，所設(shè)立的指定專用賬戶情況，上報給該地區(qū)的房地產(chǎn)行政管理部門。而且銀行需要為每一位業(yè)主設(shè)立分戶賬戶，能夠顯示出基金的使用和存留。并且當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，所剩余的維修基金是不予退還的。

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