想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于君蘭華庭多少年產權棚改**高按建筑面積11.2確定產權調換標準方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"政府越調控購房政策，房價漲得越高；所以控制債務的關鍵，不是限制購房，而是限制投機炒房。7月23日，中國財政部長樓繼偉在成都G20會議上表示，應該積極推動房地產稅制改革，解決收入分配問題。并特別用了“義無反顧”這個詞，也就是說，房地產稅制改革是必走之路，再難也得走下去。近兩年，中國政府多次提及將全面開征房產稅。不過這一次“義無反顧”的決心，相比之前的“適時推進”更堅決。而高房價綁架了中國經濟，影響了百姓的生活，造成分配不均是主因。根據《Business Insider》的數(shù)據顯示，自2008年全球金融海嘯爆發(fā)以來，截至2015年第一季度，中國的銀行總資產幾乎增加了20萬億美元，相較于美國同期的2.7萬億美元，中國的銀行總資產規(guī)模已大于美國幾近一倍。其實，所謂銀行資產就是銀行借給消費者和商業(yè)機構的貸款。因此銀行資產規(guī)模增加過快絕非好現(xiàn)象，它意味著中國經濟的債務規(guī)模增加太快，債務杠桿太高，到達一定程度勢必觸發(fā)系統(tǒng)性的債務危機。事實上，任何貨幣從金融的角度都被定義為——貨幣即是債務。不管紙鈔也好，電子幣也罷，它們的本質都一樣，全是打欠條。因為無論哪一種貨幣，都是建立在信用基礎之上，只要有信用，它們的地位就是平等的。為什么說貨幣是債務呢？以美聯(lián)儲為例。美聯(lián)儲發(fā)行貨幣的基礎，是通過政府大量發(fā)行短期和長期債券，在其債務償還時才能被銷毀，由此形成債務貨幣。所以，以發(fā)行貨幣的形式欠更多的債，債務不會奇跡般消失。目前美聯(lián)儲資產負債表的規(guī)模，已接近約4萬億美元。由于人類的知識和判斷，多半都是從歸納得來的。而在過去的10年里，中國的樓市、特別是一線城市的房價大幅飆升，盡管政府對樓市調控多年，但結果出現(xiàn)了房價越調越高的現(xiàn)象。所以絕大多數(shù)中國百姓都認為，房子是永遠不會跌的。甚至有專家都認為，房價一跌中國經濟就不行了。使得購房在中國成了有利可圖的投資（機）行為，出現(xiàn)了天量空置房。此外，由于投機房產有巨大的利益，導致中國陷入流動性陷阱。借貸出去的錢，顯然都紛紛涌入房市，在一線城市投機炒房，輕輕松松就賺100萬。而多數(shù)中小企業(yè)，一年的利潤有100萬都不錯了。因此，出現(xiàn)高房價和大量空置房的根本原因，在于經驗歸納帶來的誤區(qū)：政府越調控購房政策，越限制購房條件，房價漲得越高。所以控制債務的關鍵，不是限制購房，而是限制投機炒房。而開征房產稅，或許能夠起到抑制資產價格泡沫的作用，也是調整貧富懸殊見效**快、操作**方便的方案，就好似個人所得稅，關鍵在于起征點：首先，向**富有的群體征房產稅。建議以家庭為單位，第一套自住房免征，從第二套自住房開始征稅，然后稅率階梯式上升，即第三套自住房稅率要高于第二套自住房，房子越多稅率越高。其次，中國的住房占有率全球**高，已超過90%。一旦開征房產稅，將增加第二套房子的持有成本，擁有三套房子的投機者很有可能拋售，但由于缺少接盤者，他們將以出租的形式，把成本轉嫁給租客。不過，租房市場是一個有效市場，只有在供不應求的情況下，房租才可能上升。實施房產稅，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本，因此對空置房征收重稅（對用于出租的房子則免稅），逼迫空置房要么出售，要么逼入出租市場。由于大量的房子進入租房市場，房租必然會下降?？傊?，從歐美上百年經驗看，房產稅對高房價有致命殺傷力，可長期穩(wěn)定房價在合理價位上下。擺脫房地產對實體經濟的綁架，確保中國經濟長期可持續(xù)地健康發(fā)展；另外，建議政府能將征收來的房產稅，部分用于廉租屋的建設，供低收入家庭租住，使所有普通百姓都租者有其屋，過上更幸福的生活。"

2、"近期，有關“租購同權”的新政把房產租賃帶到了風口浪尖，越來越多的網友對公寓產生了興趣，這樣一個新興領域，會改變買房投資的邏輯嗎？9月9日下午，一場有關“共享公寓”的講座在城東銀城kinma Q+社區(qū)展開，地產中國網主編李倩暉和南京短租民宿達人徐美麗和大家分享了南京當下的投資環(huán)境，以及新興的“短租民宿”操作方式，暢談租賃時代的投資新思維，助力房東們實現(xiàn)利潤**大化。**近南京的公寓項目賣得如火如荼，限購一時難以松動，很多人都對公寓產生了興趣。在大多數(shù)人心中，購買公寓的收益方式還僅僅局限于長租一種：或是租給個人，或是租給小企業(yè)辦公，但自共享經濟興起之后，新的投資方式——“短租”也開始慢慢發(fā)展起來，并有望成為公寓項目另一大重要收益方式。短租伴隨協(xié)同消費模式的興起而出現(xiàn)，是一種以24小時為計量單位，按天計費的房屋租賃形式，故短租又稱日租。傳統(tǒng)的按月出租相比，短租的投資收益要高得多。小編在“途家”網站上找了幾個民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的單居室為例，一個月如果能夠出租20天，月租金就超過7000元，而這樣的一套房子如果不加設計、裝修單獨月租，**高也就只能租出4000元/月?，F(xiàn)在，短租已經成為了不少青年人自主創(chuàng)業(yè)、副業(yè)的一大選擇。值得注意的是，短租的初衷是為了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次將共享經濟的概念寫入黨的全會決議中，足以說明國家的重視程度。8月18日，《南京市住房租賃試點工作方案》正式發(fā)布。《方案》提出，將一部分閑置房源有效供應至租賃市場，并支持和鼓勵居民出租閑置住房。并將試點商業(yè)用房改建為租賃住房，對這部分“商改租”的房源來說，后期的改造后租賃住房用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。業(yè)內人士認為，這對于商辦產品的投資者來說，將會是一項重磅利好。擁有十年房地產從業(yè)經驗的民宿達人徐美麗向嘉賓們介紹了自己的經驗，以及市面上較多的民宿短租經營工具。她表示，無論是從國家政策也好，還是app的支持程度也好，短租民宿都是一個新興利好。她認為，自持公寓的人，對比做公寓的“二房東”來說就已經有了先天的優(yōu)勢，無論是全職大規(guī)模做民宿，還是在職的人，只要你有玩手機的時間，并在前期投入2-3萬元進行比較有風格的裝修，就可以將公寓產品的收益做到**大化。在房源的選擇上，徐美麗自己偏好比較新的公寓產品，她認為做公寓民宿首要的條件就是交通方便，靠景區(qū)、靠地鐵，并且大多數(shù)公寓產品停車問題不用愁，比很多居民小區(qū)要好很多。據了解，本次協(xié)助主辦活動的銀城kinma Q+社區(qū)，位于城東石獅路，目前在售1、2號樓少量房源，主要戶型38、45平米，1號樓平層公寓成交均價20000元/平米、2號樓挑高公寓均價27000元/平米。該項目位于城東紫金山腳下，并且靠近2號線、4號線地鐵站，交通方便，非常適合做短租民宿公寓。"

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

版權說明：本文由用戶上傳，如有侵權請聯(lián)系刪除！

標簽：