想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于2020杭州首套房認(rèn)定方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、杭州首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在杭州沒(méi)有過(guò)購(gòu)房記錄，如果之前購(gòu)買過(guò)住房，但是通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，也可以算作是首套房。對(duì)于全款買過(guò)房的人，如果再次申請(qǐng)房屋抵押貸款，也可以算作是杭州的首套房。針對(duì)于一些曾經(jīng)貸款買房，但是商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清的人群，再次申請(qǐng)貸款買房，可以算作是杭州的首套房。如果在個(gè)人名下有過(guò)兩套房的商業(yè)貸款記錄已經(jīng)還清并且出售，能夠提供出售證明的情況，申請(qǐng)時(shí)也能夠按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行。杭州買房時(shí)家庭唯一住房所收取的契稅90平米以下的住房，按照1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，90平米以上的住房按照1.5%的稅率征收契稅。如果是第2套住房，作為改善型的住房，超過(guò)90平米以上的類型，按照2%的稅率征收契稅。

2、購(gòu)買首套房的沈陽(yáng)本地戶籍貸款申請(qǐng)人,**成數(shù)為3成,如果是合作樓盤(pán),可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。非合作樓盤(pán)要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%,**成數(shù)不變。外地戶籍的貸款申請(qǐng)人,無(wú)論購(gòu)買的樓盤(pán)是否為合作樓盤(pán),**均為5成,利率上浮10%。怎樣界定“家庭唯一住房” 納稅人在申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門將進(jìn)行“家庭唯一住房”的查詢和確認(rèn)工作。 首先,地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄,確認(rèn)納稅人購(gòu)買的普通住房是否為家庭唯一住房。第二,如果無(wú)契稅納稅記錄或記錄有疑義的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由戶籍所在地房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書(shū)面證明材料,確認(rèn)納稅人購(gòu)買的普通住房是否為家庭唯一住房。**后,房地產(chǎn)主管部門出具的證明材料無(wú)法確定納稅人購(gòu)買的普通住房為家庭唯一住房的,主管地稅部門按《通知》的有關(guān)要求,由納稅人提供書(shū)面誠(chéng)信保證。 此外,納稅人購(gòu)買家庭唯一普通住房申報(bào)繳納契稅時(shí),主管地稅部門應(yīng)要求納稅人據(jù)實(shí)填寫(xiě)《家庭唯一住房申報(bào)及審核表》,并提供家庭成員的戶籍證明、個(gè)人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷售不動(dòng)產(chǎn)**(聯(lián))和主管地稅部門要求提供的其他資料。

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