想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房子維修金是維修哪些地方方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房子維修金是維修包括整個(gè)房屋本體的維修和公共設(shè)施的維修，比較常見(jiàn)的就是在小區(qū)內(nèi)物業(yè)的共用部位一些公共的設(shè)備進(jìn)行更新和改造。尤其是在房屋的保修期到期之后，如果需要進(jìn)行大修和翻新，在業(yè)主的共同決定之下，可以動(dòng)用房屋維修基金進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，并且屬于?？顚Ｓ?，不能夠挪作他用房屋維修基金，實(shí)行錢隨房走的原則，房屋進(jìn)行交易，買賣賬戶中的余額也同樣會(huì)轉(zhuǎn)移給新的房產(chǎn)所有人?！　≠?gòu)買房屋無(wú)論是新房還是二手房，都需要繳納房屋維修基金，一般是按照購(gòu)房款的3%進(jìn)行收取，所收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，在房屋交納前需要繳納房屋的維修基金，新房的話是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代為收取。需要開(kāi)發(fā)商在收到房屋基金款項(xiàng)后的30日內(nèi)轉(zhuǎn)存到專用的賬戶當(dāng)中。

2、業(yè)內(nèi)人士表示，商住兩用項(xiàng)目的住宅專項(xiàng)維修基金的繳納實(shí)際上處于灰色地帶。 今年以來(lái)，北京市場(chǎng)上的商住項(xiàng)目加速入市，成交也異?；馃?。面對(duì)市場(chǎng)的升溫，商住房背后隱藏的一些問(wèn)題也在顯現(xiàn)。**近，位于大興區(qū)的一商住項(xiàng)目在交房時(shí)發(fā)生了業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的糾紛事件。糾紛的核心是商住項(xiàng)目是否應(yīng)該繳納住宅維修專項(xiàng)基金。 伴隨著商住項(xiàng)目成為剛需人群置業(yè)過(guò)渡區(qū)的重要選擇，購(gòu)房前做好準(zhǔn)備顯得更為重要。 疑惑 買商住房，要交“住宅專項(xiàng)維修基金”？ 不久前，位于大興區(qū)的一商住項(xiàng)目收房現(xiàn)場(chǎng)，由于部分業(yè)主不肯在“住宅專項(xiàng)維修基金承諾書(shū)”上簽字，無(wú)法從物業(yè)處得到房屋鑰匙。 “我們買的是50年的商住項(xiàng)目，并不是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，為什么要交住宅專項(xiàng)維修基金？一開(kāi)始有業(yè)主看到承諾書(shū)上寫的是‘住宅’專項(xiàng)維修基金，便質(zhì)疑項(xiàng)目方。項(xiàng)目方工作人員稱是失誤，可以把“住宅”兩字抹去?！痹擁?xiàng)目一業(yè)主表示。 記者了解到，在該項(xiàng)目方提供的“承諾書(shū)”上，要求業(yè)主在2017年1月之前交納200元/平方米專項(xiàng)維修基金款項(xiàng)。 商住房這一類產(chǎn)品，由于土地性質(zhì)為非住宅用地，一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套設(shè)施，在貸款期限、稅費(fèi)優(yōu)惠、水電費(fèi)、落戶等方面都有一定限制。那么，面對(duì)住宅專項(xiàng)維修基金，市面上的商住項(xiàng)目是否都需交納？ 政策 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅需交 與上述業(yè)主情況不同的是，孫女士3年前在臺(tái)湖購(gòu)買了一套商住房，她表示在交房時(shí)并未交納住宅專項(xiàng)維修基金。同時(shí)，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商旗下已收房的商住項(xiàng)目均沒(méi)有收取住宅專項(xiàng)維修基金。 同樣是購(gòu)買商住房，為何有的需要繳納住宅專項(xiàng)維修基金，有的則不需繳納？ 為此，記者查閱了2009年發(fā)布的《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》發(fā)現(xiàn)，其第二章第六條里明確規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅，或者住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，需要按照該管理辦法交存住宅專項(xiàng)維修基金的。 同時(shí)，該管理辦法規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。 記者在北京市住建委官網(wǎng)查閱到的項(xiàng)目建設(shè)方案顯示，上述大興區(qū)該辦公商業(yè)樓與住宅樓、商業(yè)樓等為一個(gè)物業(yè)服務(wù)區(qū)。 但該項(xiàng)目業(yè)主也表示，項(xiàng)目的3棟商住樓與住宅項(xiàng)目獨(dú)立分隔，這種情況下是否也需要交存住宅專項(xiàng)維修基金？ 對(duì)此，北京市住建委物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心工作人員表示，根據(jù)規(guī)定，70年的住宅必須繳納，但50年商業(yè)立項(xiàng)的商住房，需要根據(jù)項(xiàng)目所在的地塊規(guī)劃具體界定是否需要繳納專項(xiàng)維修基金。如果符合規(guī)定里的描述，是需要繳納維修基金的。而對(duì)于該項(xiàng)目的情況，她未給予明確答復(fù)。 提醒 購(gòu)買商住前要做好功課 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，包括林肯公園、國(guó)風(fēng)美唐等項(xiàng)目的商住產(chǎn)品均曾被業(yè)主質(zhì)疑是否應(yīng)該交存住宅專項(xiàng)維修基金。對(duì)于交存標(biāo)準(zhǔn)、錢款的去向和用途，業(yè)主也十分關(guān)注。 業(yè)內(nèi)人士表示，商住兩用項(xiàng)目的住宅專項(xiàng)維修基金的繳納實(shí)際上處于灰色地帶。并沒(méi)有明確規(guī)定表示，商住樓不需要交存專項(xiàng)維修基金。一些開(kāi)發(fā)商便要求業(yè)主繳納，將其用于樓棟后期維護(hù)。 今年以來(lái)，商住公寓的市場(chǎng)熱度遠(yuǎn)高其他住宅產(chǎn)品。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交總金額為290.17億元，與去年同期相比大漲94%，幾近翻倍。然而，同期住宅成交金額的同比漲幅為34%。 隨著北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變，未來(lái)商住樓將成為市場(chǎng)供應(yīng)的主流之一。在這種情況下，選擇商住兩用樓作為過(guò)渡的購(gòu)房者也將增多。這些購(gòu)房者在選擇商住項(xiàng)目時(shí)一定要做好功課。 “商住樓由于屬性較為特殊，但由于多數(shù)也是用來(lái)居住的，因此也需要提供與住宅相同的維護(hù)維修工作。但公共維修基金怎么交、交多少，應(yīng)在購(gòu)房合同中就有明確約定，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)多加注意，以免后期交房時(shí)帶來(lái)不必要的糾紛?！敝邢麉f(xié)律師邱寶昌表示。

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