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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于小區(qū)共有部分有哪些方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。
1、在小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)備,比如說樓梯間、宣傳欄、娛樂設(shè)施以及樓道護欄都屬于共有部分。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定,業(yè)主對于建筑內(nèi)的共有部分享有所有權(quán)和共同管理的權(quán)利,所以建設(shè)單位或者是物業(yè)部門,利用業(yè)主的共有部分所產(chǎn)生的收入,在扣除合理的成本之后,是屬于所有業(yè)主共同所有的。也就是我們常見的電梯間廣告,所獲得的收益也都是小區(qū)內(nèi)業(yè)主共同所有。如果小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位或者是物業(yè)部門在利用了共有部分產(chǎn)生利益之后,沒有將收入分給小區(qū)業(yè)主可以向相關(guān)部門提出申訴。但需要注意的是收益并不是按照業(yè)主的人數(shù)平均分配,對于此部分的收益有規(guī)定的,則按照相關(guān)的約定執(zhí)行,沒有約定的則按照業(yè)主專有部分面積所占比例進行分配,專有面積越大,則分配的利益也就越多。
2、第一步 看房 驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵 買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。 第二步 簽合同 確認買賣雙方合法身份 行家提示:簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);二要審查對方的委托授權(quán)書,以確認對方是賣主的合法代理人。 簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房**款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。 第三步 辦手續(xù) 必要程序不能簡化 經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。行家提示:購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。 第四步 交房 按照合同約定執(zhí)行 辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗收合格后買方付款。行家提示:買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔;**后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。 貸款買房有很多種,有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前,你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢,單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起,做成組合貸款,如果你要貸很多款,但是你的公積金余額有不多,這時可以組合貸款。 確定自己的公積金后,就是去選房子。確定這個房子總價多少錢,**多少,總價減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的,所以你手上必須要有些現(xiàn)金,一般的**是30% 。如果你手上的錢多于**的30% ,那么你還可以再給現(xiàn)金,這樣做的原因是減少你貸款的錢,因為貸款是要利息的,這樣從總額來說,給的現(xiàn)金越多,貸的越少還是合算的,當然這個得由你自己的情況來決定。 在貸款的時候,要有擔保,比如你要貸10萬,那么你得提供公積金5萬元的擔保,你可以找你所在的城市的朋友,合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外,還有存折擔保和房產(chǎn)證擔保,但這兩種比較麻煩。存折擔保,如果要貸10萬,得由11萬的存折,而且存折到期不能提取;房產(chǎn)擔保,得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少,太小了也不行,而且只能是本地區(qū)的。 擔保是別人給你擔保,自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。 辦好了貸款,銀行會給你一個賬號,公積金中心會給你算每個月需要還的錢,你只需要每個月20前,將錢匯入這個賬號就行了。 你也可以提前還款,但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規(guī)定還得看你和銀行簽訂的合同。 假如只是進行商業(yè)貸款 依照自身承受能力決定還款金額 衡量資金承受能力遵守以下三條準則: 1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費; 2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額; 3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。 需要提示的是,大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù),同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合,應(yīng)該咨詢專業(yè)人士,選擇合適的組合方式進行變更,以免傷害到自身信用,或者使得負擔、壓力過大。 盡量提高**層數(shù)可規(guī)避利率風險(非固定利率房貸) 以50萬元貸款15年期為例,**為2成,利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元;當**為3成時,增加額為20625.87元,即在**確定的情況下,利率帶來的增加額與**成反比。**成數(shù)越高,利率提高后,利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高**比例,降低成本。而且如果**提高,對于購房者也可減輕月供負擔:假設(shè)利率為5.51%,**3成比**2成減少購房支出73585元,每月還款額減少408.81元;利率為6.12%,**3成比**2成減少購房支出76531.84元,每月還款額減少425.17元。 銀行設(shè)置等額本金、本息貸款門檻 目前,大部分銀行在提供等額本金和等額本息貸款時,有收入限制。相對來說,等額本金貸款由于初始還款額較高,門檻也較等額本息高。 舉例來說,15年期20萬元貸款,等額本息每個月還款額大約為1707元,大部分銀行需要貸款人每月收入高于3000元。同樣貸款,等額本金還款額,首月償還2200元,銀行就將門檻自動抬高至4000元。選擇哪種貸款方式,也要考慮到不同方式對貸款人收入的要求。
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