想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于五證是什么方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房產五證主要指開發(fā)商在賣房的過程中，需要提供給購房者的五種證件，這五種證件來明確房屋銷售的合法性質，五證通常指的是《建設用地規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》以及《商品房預售許可證》。開發(fā)商在進行賣房的時候，必須取得一定的條件，需要按照有關規(guī)定，在房地產管理部門來辦理銷售商品房的各種手續(xù)，而這些手續(xù)中就包括房產五證。房產五證頒發(fā)的單位是不同的，其中《建設用地規(guī)劃許可證》以及《建設工程規(guī)劃許可證》通常是由市規(guī)劃委員來進行會頒發(fā)。而《建筑工程施工許可證》通常是由市建委來進行頒發(fā)，《國有土地使用證》以及《商品房預售許可證》是由市國土資源局和房屋管理局來進行頒發(fā)，所以購買者在購買房屋的時候，也需要提前核實開發(fā)商是否取得五證，這樣也在一定程度上規(guī)避了房屋購買的風險。

2、1、國有土地使用權證書證明土地的使用者已經繳納了土地出讓金，獲得了國有土地使用權的法律憑證，受法律保護。頒發(fā)機關是人民政府或者國土資源局，注意正式的使用證應該同時加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門的公章。對于普通的商品房土地證上應該是加蓋“有償土地使用證專用章”如果是加蓋的是“臨時土地使用證專用章”。表明使用者沒有繳足地價款，會給日后辦理產權證帶來隱患。土地證不能涂改，載明的土地使用者應該和開發(fā)商名稱一致。注意有沒有抵押，要求查看開發(fā)商支付土地使用金的收據(jù)。2、建設工程規(guī)劃許可證是確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。是符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，也是建設單位建設工程的法律憑證，沒有此證其工程建筑屬于違章建筑。開發(fā)商在領取了此證后方可申請辦理開工手續(xù)。主管機構是各級規(guī)劃委員會3、建設用地規(guī)劃許可證 是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。法律后果是房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。注意查驗開發(fā)商所使用的土地在用途上、位置和界限上是否與證上相互一致。還需要注意：用地許可證不能保證規(guī)劃不變更，原因是開發(fā)商可以申請變更的。應對辦法是明確約定，變更多少日內通知購房者，不通知可以退房。（商品房銷售管理辦法）24條明確約定的。4、建設工程開工許可證標志者建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件。沒有也是違章建筑。主管部門主要是建設行政主管部門5、商品房預售許可證（指的是期房，如果是現(xiàn)房的話就是直接辦理大產權證的審批手續(xù)的）這是政府房地產行政管理部門允許開發(fā)商銷售商品房的批準文件，注意事項：是否是在有效期內，自己購買的房屋是否在許可銷售的范圍之內。此證應該在銷售現(xiàn)場懸掛。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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