想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于按揭房要滿幾年可以賣方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、從理論上來說，所購買的按揭房只要還清貸款之后就可以立即出售，所以按揭房是否能夠買賣，要看自己是否擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果還沒有拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，意味著暫時(shí)對房屋沒有處理的權(quán)益，無法辦理正常的過戶也就不能夠進(jìn)行房屋買賣，可以先通過還清貸款，辦理房屋解押之后再進(jìn)行下一步的交易。按揭房屋可以提前進(jìn)行還款，如果自身經(jīng)濟(jì)條件比較充裕，能夠向當(dāng)時(shí)所申請抵押的銀行申請全額還款，絕大多數(shù)的銀行規(guī)定貸款未滿一年內(nèi)申請?zhí)崆斑€款，需要支付違約金。在已經(jīng)還清貸款后，向銀行申請結(jié)清證明，攜帶其他的相關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T申請解押，整個(gè)過程需要7~10個(gè)工作日辦理，解押完成之后房屋產(chǎn)權(quán)回歸個(gè)人所有，可以再進(jìn)行房屋買賣。

2、一般情況下按揭的房子在買賣的過程當(dāng)中，是需要還清所有的房貸之后才可以上市交易的，因?yàn)樗鶕碛械姆慨a(chǎn)證還抵押在房管中心，想要進(jìn)行過戶，必須先進(jìn)行解壓處理。所以購房者如果想要購買按揭中的房子，需要多加慎重。按揭中的房子如果貸款未滿一年需要繳納一定的違約金，如果已經(jīng)超過一年，可以自行還清貸款之后上市交易。想要購買按揭中的房子，或者是售賣按揭中的房子，可以先用買房人的**款提前還貸，然后再辦理過戶，或者是有第三方進(jìn)行中間的資金墊付，還清銀行房貸之后，辦理了解押手續(xù)，再次進(jìn)行貸款，無論使用哪一種方法，都需要先拿到產(chǎn)權(quán)證之后才可以進(jìn)行上市交易，否則不僅不受到法律保護(hù)，而且房產(chǎn)沒有過戶，造成的資金損失風(fēng)險(xiǎn)非常高。

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