想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于為什么不建議買私房方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、私產(chǎn)房也就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，不具備法律所保護(hù)的房屋。雖然說價格會比商業(yè)住房要便宜許多，但因為無法上市交易，買賣也就存在著，不能辦理貸款，不能辦理過戶等一系列問題。對于業(yè)主來說，小產(chǎn)權(quán)房屋還存在不能落戶的問題，孩子沒有辦法就近上學(xué)，而且在遇到拆遷等一系列不可阻擋的情況之下，無法享受到國家給予的賠償。所以在購買房屋的過程當(dāng)中，建議要選擇擁有房產(chǎn)證的二手房或者是具備有預(yù)售證的新房，一方面可以享受國家的貸款政策，而另一方面如果遇到拆遷等問題也擁有賠償?shù)目赡苄?。此外只有具備有房屋所有?quán)的住宅才能夠上市進(jìn)行交易，如果是用來買房投資的話，有需要購買國家認(rèn)可的房屋，才具備有投資的價值。所以對于私房來說的話，是不建議購買的。

2、帶露臺的房子因為比較容易出現(xiàn)有漏水的情況，而且絕大多數(shù)的露臺都屬于全體業(yè)主所有，在進(jìn)行改建之后，很容易面臨要拆除的風(fēng)險，在改造露臺時花費(fèi)也比較多需要采用防腐木的材料，還要通水通電整體的花費(fèi)較高。需要購房者注意的是露臺和陽臺不同，一般露臺是不計算在建筑面積當(dāng)中的，所以在購買時還需要和開發(fā)商將露臺的使用權(quán)利寫在協(xié)議當(dāng)中。但也有不少年輕的購房者比較喜歡帶露臺的房子，相對來說有露臺的房屋采光會比較好而且免除噪音的干擾，因為一般都在樓層較高的區(qū)域，所以空間上還具有較高的私密性，對于喜歡沐浴陽光享受生活的人來說，封閉式的露臺設(shè)計會更為隱蔽，能夠轉(zhuǎn)變?yōu)闀?、花房以及休息區(qū)等私密空間，使得室內(nèi)的區(qū)域進(jìn)一步得到擴(kuò)充。

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