想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于買二手房是先過(guò)戶再貸款還是先貸款再過(guò)戶方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、買二手房一般是先進(jìn)行抵押貸款手續(xù)的審核，在通過(guò)銀行的審核之后才辦理過(guò)戶。所以對(duì)于一些一次性付清的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定要注意資金安全，可以選擇用提存的方式進(jìn)行辦理，先把購(gòu)房資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管的賬戶當(dāng)中，等待手續(xù)辦理完成后再交易房款。建議購(gòu)買二手房的業(yè)主要在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。貸款購(gòu)買二手房的流程，需要雙方帶齊相關(guān)的材料，前往銀行填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)，由工作人員先進(jìn)行審閱，對(duì)材料做出初步的評(píng)估。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)該房源進(jìn)行評(píng)估，一般房齡越長(zhǎng)的房屋評(píng)估價(jià)就越低，需要3~5個(gè)工作日，交易方還要繳納500元的評(píng)估費(fèi)。此外銀行會(huì)對(duì)貸款人申請(qǐng)資質(zhì)進(jìn)行審核，結(jié)合個(gè)人的征信、收入、還款能力做出綜合的判斷，在審批通過(guò)之后買方向賣方支付房屋的**款完成，其余的流程在領(lǐng)到新的房產(chǎn)證之后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

2、二手房交清**后先辦貸款然后辦理過(guò)戶。二手房交了**之后要先去過(guò)戶，過(guò)戶之后取得房屋的產(chǎn)權(quán)之后才能辦理貸款。沒(méi)有房產(chǎn)證是沒(méi)辦法辦理貸款的，因?yàn)槭且苑孔拥盅喝ベJ款的。二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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