想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于一套房未還清二套房好貸嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、在一套房未還清的情況之下，二套房是否能夠貸款成功，主要和購(gòu)房者的個(gè)人資質(zhì)以及償還能力有關(guān)，一般在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)所對(duì)應(yīng)的**比例和貸款利率都比較高，在一線城市已經(jīng)高達(dá)60~70%，貸款利率也會(huì)上浮10%左右而且相應(yīng)能夠貸款的年限也會(huì)隨之減少。針對(duì)于首套房時(shí)用住房公積金貸款的購(gòu)房者，在沒(méi)有還清的情況之下購(gòu)買(mǎi)第2套房時(shí)不能夠再使用公積金。建議購(gòu)房者有購(gòu)買(mǎi)二套房打算時(shí)，目前月供的房屋不能出現(xiàn)不良的還款記錄，而且在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況之下，盡可能的先還清第1套住房貸款再考慮辦理房屋抵押貸款，并且要計(jì)算支付貸款后，是否會(huì)對(duì)自己的生活造成影響。以家庭為單位出現(xiàn)兩次購(gòu)房記錄的情況，無(wú)論是否貸款還清，再次買(mǎi)房都屬于三套房，大多數(shù)城市已經(jīng)暫停三套房的出售。

2、首套房貸款沒(méi)還清，可以買(mǎi)二套房，但是有一些限制。情況如下：第一、公積金貸款在一套房沒(méi)有還款的情況下，二套房不能使用。第二、二套房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，**的比例要提高，至少為百分之三十。第三、二套房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，一套房沒(méi)有還清，那么購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。

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