想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于購房稅是怎么算方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、購房稅的計(jì)算方法如下：1、一手房根據(jù)是否首次購房以及面積大小等因素，交納契稅、測繪費(fèi)、交易費(fèi)以及工本費(fèi)等，其中，契稅首套房90平內(nèi)1%、90平到144平1.5%，非首次購房或超過144平3%。2、二手房購房交納的稅費(fèi)和一手房類似，出售方需要交納增值稅以及個稅。其中增值稅的稅率為5.6%，而決定增值稅有兩個關(guān)鍵條件，分別為是否滿兩年以及是否為普通住宅，如果將不足兩年的住房對外進(jìn)行銷售，那么全額征收增值稅，但如果房本滿兩年，那么則免除增值稅，而將購買兩年以上的非普通住房對外銷售按照銷售收入減去購買房屋的價款差額的5.6%征收增值稅。購買房屋的稅率相對來說是比較多的，稅費(fèi)的大頭為契稅，所以購房者在購買房屋前應(yīng)當(dāng)對于自身的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行一定的評估，把稅費(fèi)也應(yīng)當(dāng)算在購房款內(nèi)，這樣才不會造成買房超支的情況。

2、根據(jù)國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的稅收政策相關(guān)規(guī)定：“個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！蹦敲矗彿繚M5年是怎么算的? 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)33號)第三條第一項(xiàng)規(guī)定：個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，依照孰先原則確定;個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。 因此，購買房屋“5年的時間”應(yīng)該從打印房產(chǎn)證或開具契稅完稅憑證的當(dāng)天算起。

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