想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于獨立車庫產(chǎn)權多少年?車庫產(chǎn)權與房產(chǎn)有多大區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、車庫取得產(chǎn)權必須有三個條件：一是小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準為車位用途的，才能取得產(chǎn)權證。而且必須前期設計圖與實際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產(chǎn)權證。而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強制建設防空地下室。現(xiàn)在，城市相當一部分地下車庫，其實屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產(chǎn)權的。

2、從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間，對于住宅用地，出讓年限**長也就是70年，所以不管怎么樣都會少于70年。而地下車位，從物權法出臺到現(xiàn)在，應該說已經(jīng)非常明確：為了個人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設施一同出售給業(yè)主的。假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。

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