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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??物業(yè)費漲價應走哪些程序物業(yè)費漲價是不是有哪些規(guī)定方面的房產(chǎn)知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。
1、小區(qū)物管費的漲價,物業(yè)公司要準現(xiàn)備好材料,向小區(qū)的業(yè)主委員會提出申請,由業(yè)委會決定是否召開業(yè)主大會,需經(jīng)“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”,這樣物業(yè)費的漲價申請才能通過。根據(jù)物業(yè)管理條例、我國物權法和住建部物業(yè)服務收費管理暫行管理辦法規(guī)定,商品房物業(yè)管理費的漲價,必須征詢廣大業(yè)主同意?!吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)定:第四十一條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法,在物業(yè)服務合同中約定。
2、1、物業(yè)費是否可以上調(diào)?物業(yè)費作為一項收費,肯定是可以彈性升降的,但是,上漲是由業(yè)主決定!在現(xiàn)實生活中,很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知:從某年某月起物業(yè)費上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲,只是被通知了,這是物業(yè)單位強行漲價的手段。其實,業(yè)主才是真正有權決定物業(yè)費是否上調(diào)的人。根據(jù)《物權法》第76條的規(guī)定,物業(yè)服務收費標準是有等級劃分的,包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求,達到相應的標準才能進行對應層次的收費。所以要想變更物業(yè)費,必須經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主以及占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,即“雙過半”表決同意后才可以上漲。2、上調(diào)物業(yè)費的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定,業(yè)主大會可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式,但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費上漲需經(jīng)“雙過半”的業(yè)主同意,所以一般可以由業(yè)委會牽頭,通過召開業(yè)主大會集體討論,共同表決。得到同意后方可上調(diào)收費同時張貼告
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