想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房產(chǎn)證能抵押貸款嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

2、房產(chǎn)證是可以抵押貸款的，辦理抵押貸款之后，房屋所有權(quán)證雖然還是由購房人所收執(zhí)，但銀行會持有房屋他項權(quán)證。并且在貸款未還清之前，房產(chǎn)檔案會一直存在有抵押登記的記錄，并且在還款期間，是不允許變更產(chǎn)權(quán)人以及進行買賣的，當(dāng)貸款還清之后，需要憑借銀行所開具的貸款結(jié)清證明，到房管局辦理房屋的解押手續(xù)。申請房屋抵押貸款，對于借款人的資質(zhì)要求也比較嚴(yán)格，而且有一部分城市對于所抵押的房屋年限和房屋的變現(xiàn)能力，也會有一定的要求，如果房屋自身的評估價不足10萬，一般來說無法進行抵押。此外沒有正規(guī)的大紅本，比如一些小產(chǎn)權(quán)的房屋，同樣沒有辦法進行抵押貸款。銀行會對借款人的收入情況、還款能力以及個人征信進行審核，如果自身名下負(fù)債過高，即便是房屋抵押貸款也有可能會被拒絕。

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