想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證么方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、小產(chǎn)權(quán)房屋是不能辦理房產(chǎn)證的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋并非建設(shè)在劃撥土地上的房屋，而且沒(méi)有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，因此這類(lèi)房屋是無(wú)法得到國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房屋并非是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的稱(chēng)謂。這類(lèi)房屋既沒(méi)有土地使用證，同時(shí)在出售時(shí)也沒(méi)有預(yù)售許可證，即便是擁有購(gòu)房合同，那么在房屋交易管理中心也是不能進(jìn)行備案的，所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是合法有效的證件，并不受到法律的保護(hù)，，因此在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，應(yīng)當(dāng)看房屋的開(kāi)發(fā)主體是否合法，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)看房屋是否取得了土地所有證，而且房屋在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合城市的規(guī)劃，如果是違建房，那一樣也無(wú)法取得房產(chǎn)證，**后購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)還要檢查房屋是否有預(yù)售許可證，在房屋銷(xiāo)售時(shí)5證齊全，在之后才能有效的取得房產(chǎn)證。

2、小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。國(guó)家出臺(tái)物權(quán)法和相關(guān)政策抵制這種產(chǎn)權(quán)的出現(xiàn)，在法律的層面上這種物權(quán)是不受保護(hù)的。

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