想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于為什么二手房**潛力低方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、二手房**潛力低是因?yàn)槎址恳呀?jīng)居住了比較長(zhǎng)的時(shí)間，特別是一些老房屋，本身戶(hù)型設(shè)計(jì)不夠合理，從外觀看上去也顯得老舊，除了二手房自身的價(jià)格比較優(yōu)惠之外，相應(yīng)的配套設(shè)施都無(wú)法滿(mǎn)足現(xiàn)在人們的住房需求。并且早年間的房屋不具備有小區(qū)物業(yè)的功能，在衛(wèi)生綠化以及車(chē)位等方面都不如現(xiàn)在的樓盤(pán)好，從**方面來(lái)說(shuō)就不如新房。房屋的**除了要從房屋自身入手之外，所在城市人口增長(zhǎng)比較快，也有利于房屋的價(jià)值增加，此外如果房屋自身臨近一線大城市，并且具備有便利的交通條件，通常來(lái)說(shuō)房屋的**潛力相當(dāng)可觀。雖然在近些年二手房的成交呈現(xiàn)出了爆發(fā)式的增長(zhǎng)，但總體而言，總面積在144平方米以上的高端住宅，不如100平米左右房屋出售率高，所以房屋的面積也會(huì)影響日后的再次交易。

2、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問(wèn)題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。當(dāng)然，有時(shí)候買(mǎi)的二手房不比新房差，原因是不同的開(kāi)發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。這個(gè)也不是絕對(duì)的，有些二手房確實(shí)比新房?jī)r(jià)格還高，比如周?chē)h(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢(qián)。但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。二手房交易過(guò)戶(hù)流程:1、簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議： 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易,簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)方支付定金給賣(mài)方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣(mài)方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣(mài)方托管定金。4、物業(yè)評(píng)估： 委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。5、申請(qǐng)按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買(mǎi)方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書(shū)》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買(mǎi)方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書(shū)。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買(mǎi)賣(mài)雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買(mǎi)方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批

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