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家屬樓的產權是多少年共有產權真的有那么好嗎會不會造成你買房子云說想買蔥

2022-06-09 07:51:07 房產百科來源:
導讀想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關于家屬樓產權多少年共有產權房真的那么好...

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關于家屬樓產權多少年共有產權房真的那么好嗎會造成像馬云說的一樣買房想買蔥嗎方面的房產知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。

1、國務院近日出臺的一份指導意見,明確提出,“支持各地區(qū)在房地產稅上的探索創(chuàng)新”。一時間,房地產稅再成熱點話題。 房地產稅與千家萬戶的利益高度相關,贊成和反對意見尖銳對立。2003年提出以來,關于房地產稅的討論多年來幾乎沒有進展。從立法依據到重復征稅,從信息缺失到征稅困難,從降房價目標難以實現(xiàn)到可能引爆金融風險,有關房地產稅的方方面面,一再遭受質疑,難有共識。 現(xiàn)實證明,基于利益對立的爭論,不可能得出統(tǒng)一結論??煞績r卻在爭論中越漲越高,樓市泡沫日漸集聚,從地方財政收入到居民個人消費,無不受樓市影響和制約。個中原因,是投資投機在樓市中大行其道,住房在相當程度上已背離其應有的居住屬性。在剛需人群抱怨買不起房的同時,資金越來越向樓市集中,以至“炒房”已成為一個普遍現(xiàn)象。 “房子是用來住的,不是用來炒的”。推進房地產稅是大勢所趨,讓住房回歸居住屬性應當成為推進房地產稅的基本立足點。 明確這一立足點,可以化解各方疑慮,降低房地產稅實施阻力。長期以來,房地產稅爭議不斷,與有關房地產稅的爭論聚焦不準,廣大有房群眾疑慮難消有很大關系。如過多爭論集中在是按套征稅還是按面積征稅,是按何種價位計稅、稅率多少等方面,使得廣大有房群眾惶惶不安,或以為自己狹小住房需要征稅,或以為改善住房也要征稅。這就需要對擁有基本住房的群眾講清楚,房地產稅的實施對象,是投機投資房產,自住房不屬于征收對象,不會納入征繳范圍。 明確這一立足點,可以讓房地產稅創(chuàng)新探索的目標更加明確,避免因目標失當而干擾其主攻方向,比如控制房價。的確,實施房地產稅的呼聲高漲與高房價有關,但實施房地產稅未必就一定能降低房價。房價高低是綜合因素作用的結果,土地、財政、民生、投資、稅費等都在不同時期、不同程度上影響房價。在高杠桿泛濫的情況下,管住房貸或許更加有效。在買方市場中,花再大力氣都未必能穩(wěn)住房價。這就更需要明確房地產稅對住房回歸居住屬性的作用:通過有針對性地遏制投資投機,促使房價回歸正常的供需平衡狀態(tài)。 明確這一立足點,就需要更有針對性地創(chuàng)造條件,制定征收細則,從而更加精準地遏制投機投資炒房。上海、重慶2011年啟動房地產稅試點,做出了有益探索??陀^上說,兩地制定的方案都有遏制投機投資、抑制高檔住房消費的目的,但實踐效果差別較大。上海房價依然高歌猛進,重慶卻成為樓市洼地之一。這表明,房價高低受多種因素影響,任何單一因素都不會起決定性作用。但這并不妨礙我們吸取一些有益經驗。國外房地產稅征收多年,在實踐中探索出大量有借鑒意義的做法。如加拿大、澳大利亞等都有規(guī)定,自住房不收稅、按揭抵扣稅、出售房產按獲利差價計價收稅,等等。這些規(guī)定,一方面盡量保護購房自住者的利益,鼓勵居者有其屋;另一方面加大對非自住房產、出租房屋、售房獲利的征稅力度。盡管溫哥華、悉尼等城市被評為全球**宜居城市,受海外客戶追捧,房價漲幅不小,但總體上看,房地產稅還是在抑制投資投機方面起到了重要作用。 隨著當?shù)卣哟髮M赓彿空叩恼鞫?、限購力度,這兩大熱點城市房價漸趨平穩(wěn)。征稅是國家強制行為,但只有從維護**廣大群眾利益出發(fā),盡可能精準地設計稅制細則,才能使房地產稅的實施更加順利,更加有效。 堅定推進房地產稅的探索創(chuàng)新和制定實施,并不是要不顧條件強制推行。中國房地產市場千差萬別,一二線城市的房價高企與三四線城市庫存積壓并存。房地產稅如何征收,既需要人大立法,也需要各地根據不同情況去探索,審慎制定方案和細則。特別是,實施房地產稅所必需的各項條件還需逐步落實。但不管怎樣,房地產稅無疑是建立房地產市場長效機制、讓住房回歸基本屬性的一項不可缺少的重要制度基礎。

2、8月3日,由北京市住建委、財政局、規(guī)土委聯(lián)合起草的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式向社會公開征求意見,指出對原自住型商品房政策的進一步調整、優(yōu)化、升級、規(guī)范后將推出共有產權住房。 北京市住建委稱,在北京市“3·17新政”從嚴需求端調控基礎上,為深化住房供給側結構性改革,進一步完善住房供應體系,滿足基本住房需求,此次推出共有產權住房政策,整合以往各類出售型保障房和政策房,回歸住房居住屬性,促進保障房資源分配更加公平、合理,充分發(fā)揮改善民生和房地產市場調控雙重作用。 《辦法》提出,供應對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭。其中,單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。而對于已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產權住房。 《辦法》規(guī)定,各區(qū)人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地,其中,滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%。 住建委表示,將根據中心城區(qū)共有產權住房需求和土地緊缺情況等,從城市發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌調配房源使用,促進中心城區(qū)人口疏解。 共有產權住房建設項目應當根據城鄉(xiāng)規(guī)劃要求,結合城市功能定位和產業(yè)布局進行項目選址,優(yōu)先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區(qū)域,推動就業(yè)與居住的合理匹配,促進職住平衡。 在回購方面,共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的,不允許轉讓房屋產權份額,因特殊原因確需轉讓的,可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)提交申請,由代持機構回購。 值得一提的是,購房人取得不動產權證滿5年,可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產權。 住建委相關人士表示,共有產權住房有利于滿足無房家庭住房剛需。共有產權住房政策,通過實行政府與購房人按份共有產權方式,政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人,進一步降低了房屋出售價格,充分減輕購房負擔,**大限度支持夾心層首次購房需求,滿足無房家庭住房剛需,政府和老百姓一起努力解決住房困難。他同時表示,共有產權住房有利于進一步平抑房地產價格。

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