想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于哪位曉得退休人員購(gòu)房貸款有什么條件?方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、不可以申請(qǐng)啦 因?yàn)樯暾?qǐng)住房貸款的人必須有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，而退休人員是不符合這一條件的。 申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款需要符合以下條件： (1)按《住房公積金管理?xiàng)l例》建立住房公積金制度、且連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上的單位職工； (2)借款人具有完全民事行為能力； (3)有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源； (4)有足值的抵(質(zhì))押物作為貸款的抵押擔(dān)保。 《條例》規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心或縣級(jí)管理部申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、一般來(lái)說,退休人員退休了,不能用公積金貸款買房了。因?yàn)楦鶕?jù)公積金管理?xiàng)l例規(guī)定,退休人員只能提取公積金,而不能進(jìn)行房貸的。在公積金貸款買房無(wú)法的情況下,只能進(jìn)行商業(yè)貸款。因?yàn)橘J款會(huì)要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經(jīng)退休了的人員是沒有工作的,沒有辦法出示這項(xiàng)證明,而退休金在銀行看來(lái)只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐月供。一、商業(yè)貸款的限額與年限及買房流程貸款期限就是貸款時(shí)間,而貸款的時(shí)間**長(zhǎng)為30年。貸款的時(shí)間與貸款人的歲數(shù)、房子的房齡有關(guān)。 銀行在給借款人評(píng)估房貸還款年限的時(shí)候,首先以其歲數(shù)作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,歲數(shù)越小貸款年限越長(zhǎng),反之歲數(shù)越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人歲數(shù)+貸款年限不超過65年”,就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。所以即便退休人員能貸款,所獲得的貸款期限也是相當(dāng)短的,這樣就增加了還款壓力,進(jìn)而影響正常的日常生活。根據(jù)實(shí)際情況考量,銀行具有一定的自主權(quán),一般是不會(huì)申請(qǐng)通過的。但如果退休人員在退休后自己做生意,為公司的企業(yè)主,那么銀行則會(huì)打消對(duì)還款能力的擔(dān)憂,重新考慮貸款批復(fù)的事情。需要資料為身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料),把資料提交到銀行審核,審核通過后銀行會(huì)通知你放款的。二、與子女共同還貸除了上述所說,退休人員想要貸款買房要以某一個(gè)子女或者子女的配偶作為所購(gòu)房屋的一切權(quán)人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,然后向銀行申請(qǐng)房貸。并且子女個(gè)人信用良好,具有穩(wěn)定工作為前提才可行。對(duì)退休人員而言就是通過參加住房公積金的子女進(jìn)行貸款,支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。不過,這種方式買房極易引起家庭人員之間的糾紛,仍需要謹(jǐn)慎而行。

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