想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于如何海外購(gòu)房有哪些需要注意的方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、如何在海外買房？海外買房和國(guó)內(nèi)買房的另一個(gè)不同點(diǎn)是，購(gòu)房后還得學(xué)管理房產(chǎn)，這是一件很繁復(fù)的工作。除需要及時(shí)繳納水電煤氣費(fèi)用,及時(shí)還按揭貸款等，屋主還需對(duì)居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹(shù)木負(fù)責(zé)，如果做得不好，會(huì)受到了市政部門(mén)的警告、甚至罰款。市政正是通過(guò)這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國(guó)也有專門(mén)管理房產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。海外買房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn) 匯率、信息不對(duì)稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對(duì)稱等。例如，第一步選擇國(guó)家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國(guó)政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國(guó)的購(gòu)房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒(méi)必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國(guó)家的購(gòu)房流程千差萬(wàn)別，有的地方還會(huì)對(duì)海外購(gòu)房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國(guó)居民不得購(gòu)買二手房，新開(kāi)樓盤(pán)中本國(guó)居民的購(gòu)置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購(gòu)房；在東南亞國(guó)家如泰國(guó)，不允許海外投資人擁有土地，即不能購(gòu)買別墅，只能購(gòu)買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購(gòu)買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購(gòu)買程序，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購(gòu)買意向的和地區(qū)后，開(kāi)始尋找中介。一般在某一區(qū)域會(huì)有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國(guó)法規(guī)、風(fēng)俗和市場(chǎng)，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤(pán)的一級(jí)代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢(shì)。如迪拜中國(guó)城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國(guó)的代言人。跟本國(guó)買房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動(dòng)也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格是不夠的。目前房?jī)r(jià)較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯的國(guó)家應(yīng)作為首選。相比于國(guó)內(nèi)購(gòu)房，匯率的波動(dòng)也成為一大變數(shù)。人民幣對(duì)該國(guó)貨幣的**或貶值都會(huì)影響到房產(chǎn)的價(jià)值。譬如以換匯方式購(gòu)買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房?jī)r(jià)不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價(jià)格打了7折。受買房贈(zèng)送戶口的國(guó)內(nèi)做法的影響，有人對(duì)境外買房存在一個(gè)誤解，以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸荨７慨a(chǎn)只是一項(xiàng)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般并不與移民掛鉤，不過(guò)，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對(duì)于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國(guó)的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國(guó)際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問(wèn)金潔介紹說(shuō)，“美國(guó)的投資移民，要求至少拿出50萬(wàn)美元進(jìn)行特定項(xiàng)目投資，此項(xiàng)目由美國(guó)政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請(qǐng)投資移民的人士需要投資至少100萬(wàn)美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來(lái)和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件?！?/p>

2、陷阱一：買房送移民在大量房產(chǎn)及移民中介的渲染下，很多購(gòu)房者都以為買房就能送移民。然而，與國(guó)內(nèi)存在的買房贈(zèng)送戶口有別，基本上所有西方的發(fā)達(dá)國(guó)家都不存在買房移民的政策，因?yàn)檎畬⒎慨a(chǎn)認(rèn)定為投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般不與移民掛鉤。比如在美國(guó)、英國(guó)、澳洲、加拿大等西方國(guó)家購(gòu)買房產(chǎn)就不代表可以移民。能夠購(gòu)房移民的國(guó)家只有南歐國(guó)家如希臘等，但此等項(xiàng)目的房?jī)r(jià)水分相當(dāng)高，往往比起當(dāng)?shù)赝鹊姆績(jī)r(jià)貴上一倍；另一方面，因?yàn)閺木G卡居民變成公民需要考當(dāng)?shù)氐恼Z(yǔ)言試，以及有居住期限的要求，移民的難度非常高。陷阱二：信息不對(duì)稱其實(shí)海外房產(chǎn)相對(duì)與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)而言，無(wú)論是監(jiān)管制度還是信息的透明程度皆遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝之。但往往因?yàn)榭蛻魧?duì)于外語(yǔ)并不熟悉，又或沒(méi)有使用外國(guó)互聯(lián)網(wǎng)工具的技巧，無(wú)法有效地了解到海外房產(chǎn)的政策等資訊。如上文所言，能夠購(gòu)房移民的國(guó)家只有南歐如希臘等，對(duì)于國(guó)內(nèi)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都會(huì)誤認(rèn)為歐洲國(guó)家社會(huì)福利誘人，亦認(rèn)為只要經(jīng)過(guò)投資移民獲取了永久居住權(quán)就意味著將要享受和歐洲人一樣的福利待遇。然而，如上述所提到，因?yàn)閺木用褡兂晒裥枰枰籍?dāng)?shù)氐恼Z(yǔ)言試，更有居住期限的要求，真正變成歐洲人的難度可謂非常高，亦無(wú)從獲取其高福利的待遇。另一方面，由于信息不對(duì)稱的關(guān)系，國(guó)內(nèi)的投資人對(duì)海外當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的真實(shí)性也缺乏足夠的了解，很多國(guó)內(nèi)的中介在推銷房源時(shí)并沒(méi)有做到海內(nèi)外的同步，面對(duì)中國(guó)客戶有獨(dú)立的銷控價(jià)單，收取巨額的溢價(jià)。因此，在購(gòu)買海外房產(chǎn)時(shí)，必須先了解當(dāng)?shù)氐恼攮h(huán)境，更要運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)查詢當(dāng)?shù)氐恼鎸?shí)房?jī)r(jià)，以免導(dǎo)致投資失利。陷阱三：國(guó)外買房幻想重現(xiàn)「中國(guó)式」暴漲在過(guò)往十年中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)瘋狂式暴漲，每年的增長(zhǎng)速度驚人，由于外匯管制錢(qián)必須留在中國(guó)，加上貨幣不斷增發(fā)，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值不停上漲。至今，人民幣貶值預(yù)期、中國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑，國(guó)人開(kāi)始把下一個(gè)炒房的目標(biāo)放在國(guó)外。國(guó)外房?jī)r(jià)普遍低于國(guó)內(nèi)而租金遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)的情況確實(shí)存在，然而，無(wú)論是國(guó)外的人口結(jié)構(gòu)或是生態(tài)環(huán)境也控制了房產(chǎn)暴漲的可能性。首先，除了一些一線的國(guó)際級(jí)城市以外（英國(guó)倫敦、美國(guó)紐約曼哈頓等），西方國(guó)家的人口結(jié)構(gòu)并無(wú)中國(guó)密集，城市中心地區(qū)的房屋需求遠(yuǎn)低于中國(guó)，加上國(guó)外投資渠道充足，不會(huì)把所有資金投資到房產(chǎn)中。另一方面，國(guó)外房地產(chǎn)擁有上百年的歷史，經(jīng)歷過(guò)暴漲暴跌的時(shí)代，日本失落的十年、美國(guó)的次貸危機(jī)等都?xì)v歷在目，政府相當(dāng)明白房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)家安定來(lái)說(shuō)的重要性，絕對(duì)不允許出現(xiàn)房產(chǎn)市場(chǎng)的暴漲及暴跌以影響金融信貸體系乃至國(guó)民生計(jì)。因此，在房產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的情況下，無(wú)論是政府或是市場(chǎng)都會(huì)自動(dòng)調(diào)控，例如增加信貸成本、增加買賣印花稅等，以防止房?jī)r(jià)高企影響民生。房?jī)r(jià)與租金平穩(wěn)增長(zhǎng)才是外國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)。陷阱四：「此」學(xué)區(qū)房不同「彼」學(xué)區(qū)房對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，「學(xué)區(qū)房」三個(gè)字簡(jiǎn)直是高房?jī)r(jià)的代名詞，因?yàn)樵趯W(xué)區(qū)房代表了小孩能就讀中國(guó)頂尖**的入場(chǎng)卷。子女教育是中國(guó)家長(zhǎng)一生中**重要的任務(wù)，而對(duì)于大多數(shù)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，移民國(guó)外或海外置業(yè)的主要目的就是在于讓子女嫩接受國(guó)外教育，增廣見(jiàn)聞，入讀世界聞名的學(xué)院，有所成就。但擁有一套「學(xué)區(qū)房」是否就能讓兒女進(jìn)入海外**頂尖的**？答案顯然是否定的。國(guó)內(nèi)外對(duì)于「學(xué)區(qū)房」的定義有所不同，理論上來(lái)說(shuō)，國(guó)外是沒(méi)有「學(xué)區(qū)房」的概念，主要是被國(guó)內(nèi)一些海外房產(chǎn)中介根據(jù)國(guó)人習(xí)慣性的買房思維營(yíng)銷炒作。陷阱五：購(gòu)房后物業(yè)管理混亂購(gòu)房后協(xié)助租賃、辦理貸款、法務(wù)手續(xù)等服務(wù)是海外房產(chǎn)中介對(duì)買家的承諾。中國(guó)投資者對(duì)海外并不熟悉，也不可能經(jīng)常到外地管理房產(chǎn)，交托給予國(guó)內(nèi)中介必然是**好的解決方案。然而，一些微小中介在售后往往沒(méi)有實(shí)力或資源提供跨國(guó)租賃或貸款的服務(wù)，導(dǎo)致投資者無(wú)從跟進(jìn)，賬目混亂，蒙受損失。其實(shí)海外房產(chǎn)市場(chǎng)的分工相當(dāng)仔細(xì)，租賃、貸款、律師、稅務(wù)等每一個(gè)環(huán)節(jié)都由該范疇的專業(yè)人士提供服務(wù)，而如果沒(méi)有強(qiáng)大的平臺(tái)整合多方資源，遠(yuǎn)離房產(chǎn)千里以外的投資人很難做到有效的管理。因此，在選擇海外置業(yè)的時(shí)候，必須使用國(guó)內(nèi)知名的品牌的服務(wù)，不但可以解決信息不對(duì)稱的問(wèn)題，亦更能放心地將海外房產(chǎn)交予其打理。

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