想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商品房貸款需要什么手續(xù)方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、商品房貸款需要借款人到銀行填寫貸款申請表，提交自己的身份證、婚姻證明以及收入證明，銀行在貸款時也比較看重借款人的還款能力，還需要提供近幾個月的銀行流水以及征信報告。作為抵押的房屋，要到銀行指定的房屋評估機構(gòu)進行房產(chǎn)評估，再領(lǐng)取評估報告之后，攜帶其他的證明材料由銀行審批通過后，與銀行以及售房單位簽訂協(xié)議做抵押登記。如果借款人處于已婚的狀態(tài)，在按揭購房時除了要提供自己的個人證明之外，還需要提供婚姻證明以及配偶的相關(guān)信息。借款人要有我國合法的居留身份，而且貸款的年齡也要小于等于60歲。此外商品房貸款還需要提前支付約總房款30%的**款，所購買的商品房屬于首套房或者是二套房，會影響貸款的審批以及貸款的利息。

2、商品房貸款流程：　　1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件及復(fù)印件）；　　2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章；　　3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；　　4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；　　5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；　　6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；　　7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；　　8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

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