想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于依法退房的訴訟費用為多少樓市降溫業(yè)主退房訴求頻繁拉鋸戰(zhàn)呼喚樓市新規(guī)方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"樓市降價“維權”事件正在一些城市上演。今年6月，因售價下調，位于北京市通州區(qū)的“十里春風”項目售樓處被業(yè)主“包圍”，并被要求退房。從此開啟了本輪降價“維權”的先河。此后，合肥、長沙、杭州、天津、鄭州等一批二線城市也陸續(xù)出現(xiàn)類似現(xiàn)象。萬科給“房鬧”每戶退款100萬？該傳言在地產(chǎn)界炸了鍋。10月10日萬科被迫回應，廈門白鷺郡發(fā)布聲明稱，近日網(wǎng)上傳“白鷺郡項目因降價對前期業(yè)主退款”，實為對一些要求不包含溫泉入戶的買家的變更補償。鑒于過往售樓處被砸的“慘痛”經(jīng)歷，開發(fā)商通常不選擇“直接降價”的做法。通常的做法是“降配”，指在不調整價格的基礎上，對裝修、綠化、溫泉等配套設施的標準進行下調。有些項目還會變相降價，比如贈送家電等等。以上亂象表明，這次房價真的是跌了。統(tǒng)計局發(fā)布了9月70個城市的房價數(shù)據(jù)，樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”失色，一線城市房價環(huán)比下跌，二三線城市漲幅也出現(xiàn)回落。除中西部房價上漲外，全國市場一片跌聲。當然，跌幅并不大，新房方面，上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手房方面，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。另外，二三線城市的漲幅也有所回落。自2016年3月南京、蘇州等地出臺調控措施至今，本輪房地產(chǎn)調控已持續(xù)了30個月以上，時長超過以往任何一輪調控。且進入2018年后，調控頻率有增無減。據(jù)統(tǒng)計，截至10月初，年內累計房地產(chǎn)調控次數(shù)更是接近400次，比去年同期增加八成，創(chuàng)歷史同期新高。大家逐漸形成了共識，調控政策已致樓市“質變”，房市拐點真的來了。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，與以往相比，本輪調控還有兩個顯著特征：一是調控深度不斷下沉，在很多城市，差別化調控政策已經(jīng)下沉到區(qū)、縣一級。二是執(zhí)行層面不斷強化，政策效果得以延續(xù)。今年6月，七部委宣布于2018年7月初至12月底，在北京、上海、廣州、深圳等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，重點打擊投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面。隨后，對市場亂象的整治范圍迅速擴大，全國大部分市場異動的城市都加入其中。10月19日廣州市增城區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)“放開限價”的消息在社交媒體廣為傳播。這場廣州限價松動風波只是央地博弈下的一次小小試探，那么，這是否意味著本輪房價調控政策像歷次一樣行將走向尾聲？不會的。“房住不炒”已上升為政治任務。讓高房價逐漸“慢撒氣”、實施租售并舉已成為政策共識，更嚴厲更長效的政策還在路上，比如大家熱議的房產(chǎn)稅、空置稅、投機稅，此外，取消預售證制度這類狠招也在一些城市陸續(xù)推出。在此高壓態(tài)勢下，“活下去”成為業(yè)界共同呼聲。另一方面，人們的居住觀念也將會改變——你不一定要擁有，但是可以租住，這也許將漸漸成為主流的居住理念?；仡櫼幌?，2008年、2011年、2014年分別出現(xiàn)三次降價維權浪潮，隨后都是房價報復性上漲。這次會重演這類逆轉嗎？恐怕也不會的。一些城市陸續(xù)出現(xiàn)土地拍賣大面積流拍現(xiàn)象?！懊娣邸倍紱]人要了，但“面包”總會有的。只是這次，“面包”將以租售并舉、共有產(chǎn)權、長租房的形式出現(xiàn)。這次恐怕才是真拐點。"

2、"開征房產(chǎn)稅 能否解土地出讓金續(xù)期之困？連日來，因土地使用年限到期或即將到期，溫州部分市民面臨要花費數(shù)十萬元高額土地出讓金“買地”才能重新辦理土地證的遭遇，就像往平靜的湖水里扔了一顆深水炸彈，在房產(chǎn)市場上激起千層浪并引發(fā)激烈討論。對于很多人來說，窮其半生的積蓄，**大的一次投資或許就是買房子。而目前對于購房者來說，面臨的**大困惑是，住宅建設用地使用權屆滿后是否還需交巨額出讓金續(xù)費？已繳納土地出讓金的房產(chǎn)是否還要繳納房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅是否可取代土地出讓金？土地出讓金該不該續(xù)交？公開資料顯示，土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。首都經(jīng)濟貿易大學趙秀池教授認為，土地出讓金是政府一次性出讓一定時期的土地使用權的收入。出讓時間越長，則出讓金越多。目前住宅土地的批租年限為70年，政府一次性收取70年的土地出讓金，因此，地價在房價中占的比重較大，大約為30%~40%左右。土地出讓金是否該續(xù)交？北京市中唐律師事務所王佳紅律師列出了兩條規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第22條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條規(guī)定：“土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！钡?1條規(guī)定：“土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記?！蓖跫鸭t表示，上述法律規(guī)定，土地使用權到期的，土地使用權人需要提出申請，政府批準續(xù)期的需要重新簽署合同并支付費用。但是，物權法公布后卻發(fā)生了變化?！段餀喾ā返?49條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！笨梢?，物權法規(guī)定住宅的建設用地使用權屆滿的，是自動續(xù)期，無需提出申請，也沒有提及需要再行支付費用。房產(chǎn)稅能否代替土地出讓金？王佳紅表示，法律之間規(guī)定的不一致，且法律規(guī)定的也不明確，導致了沒有人能正式就該問題進行權威解釋和說明，所以溫州土地出讓金問題眾說紛壇?！叭羰菆猿肿≌ㄔO用地土地使用權到期后無償永久使用，則可能會使土地性質淪為私人所有的嫌疑；若是堅持住宅建設用地土地使用權到期后有償使用，則老百姓私有財產(chǎn)所有權的這個權利就失去了物權的穩(wěn)定性和確定性?！狈慨a(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。王佳紅建議，**好的方法是能找到平衡兩者利益的方法。目前很多國家都開征了房產(chǎn)稅，一方面可以增加所有權人保有成本的增加，一方面可以保持土地所有權人的利益，同時可以促進市場資源的優(yōu)化分配，所以，房產(chǎn)稅也是能夠平衡兩者利益的方法之一。用房產(chǎn)稅平衡各方利益看起來很美，但操作起來是否可行？趙秀池認為，降低房價的一個辦法就是對土地出讓金制度進行改革，把土地批租改為年租，即征收房產(chǎn)稅（物業(yè)稅），每年向政府繳納一定的稅金。目前來看，房產(chǎn)稅（物業(yè)稅）代替土地出讓金不太可能。因為整個房地產(chǎn)稅收體系改革的頂層設計還沒有完成，房產(chǎn)稅與土地出讓金的關系還需要理順，土地財政問題也需要假以時日。上海杜躍平律師事務所主任律師杜躍平也直言“不太可能”。杜躍平說，相關土地方面的法律法規(guī)沒有出臺，而且物權法頒布前的土地法規(guī)沒有廢除。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，以房產(chǎn)稅的方式來替代土地出讓金續(xù)交，只是其中一種可能的方向。那么國外又是如何處理土地使用年限和房屋產(chǎn)權的問題？陳晟表示，新加坡99年產(chǎn)權也是在到期后由新加坡政府收回。那么，99年或以上產(chǎn)權的房子到期了該怎么辦？普通處理方法：99年到期之后，業(yè)主可以湊錢申請延長產(chǎn)權，但是政府不一定批準。普通處理方法：政府收回土地，會以當時市場價格賠償。陳晟表示，新加坡回購流程：90%業(yè)主同意，銀行進行估價，雙方討價還價。開發(fā)商一般會以高于當時市場價15%~ 30%的價格回購?；刭徶髽I(yè)主不再享有原有房屋的產(chǎn)權，如果仍想住在原先地方，需要重新購買。發(fā)展商回購支付的價錢有可能買到的新房，也有可能買不到，這要根據(jù)回購的價錢、地段、當時的市場行情等很多因素來看，即使買不到，居民也不需動用大量的儲蓄來購房，只需補足小部分差價即可，但居住環(huán)境得到大幅改善。來源：每日經(jīng)濟新聞"

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