想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于退房仲裁需多少時間調控升級+業(yè)主退房頻發(fā)商住市場立陷窘境方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"房地產業(yè)步入調整期，國企轉讓房地產項目開始激增。中國證券報獨家獲悉，前8個月，北交所共成交房地產企業(yè)國有產權轉讓項目68宗，同比增長44.68%；成交金額260.43億元，同比增長15.67%。業(yè)內人士表示，隨著“房住不炒”理念的施行，房地產市場將面臨大調整格局。國企強調聚焦主業(yè)，嚴控非主業(yè)投資亦是大勢所趨。在去杠桿減負債、國企改革加速的當下，國企地產板塊分拆重組將提速，股權轉讓和合作開發(fā)、混改等模式將帶來新機遇。國企加速剝離房地產業(yè)務北交所信息顯示，1-8月，在北交所成交的68宗房地產企業(yè)國有產權轉讓項目中，央企有38項，成交金額為130.34億元。例如，大唐集團通過北交所公開轉讓重慶渝能產業(yè)集團100%股權，該項目掛牌價格為21.52億元，**終以33.04億元成交，項目溢價11.52億元，溢價率達53.5%。航天科技旗下航天置業(yè)轉讓北京航天恒潤置業(yè)22.60%股權；華僑城轉讓深圳市康僑佳城置業(yè)投資有限公司30%股權；中航國際控股公司轉讓中航萬科有限公司60%股權；中國冶金地質總局山東局轉讓山東正元置業(yè)有限責任公司100%股權及5315.57萬元債權等。日前，中航工業(yè)集團旗下成都聚錦商貿有限公司100%股權及6.57億元債權在北交所掛牌轉讓，轉讓底價為18.02億元，該標的企業(yè)主要從事房地產開發(fā)經營等業(yè)務，控股股東為航空工業(yè)旗下北京瑞賽科技有限公司，持股比例為80%，剩余股份為航空工業(yè)旗下成都中航瑞賽置業(yè)所持有。成都中航瑞賽置業(yè)公司控股股東中航國際控股公告表示，出售該企業(yè)可回籠資金，有利于優(yōu)化資源配置，從而進一步退出住宅地產開發(fā)業(yè)務，聚焦主業(yè)，提升集團業(yè)績。同時，地方國企正密集剝離地產業(yè)務。近日，重慶長航旗下地產公司持有的重慶恒春置業(yè)有限公司45%股權及62383萬元債權在重慶聯合產權交易所公開掛牌轉讓。至此，重慶長航將逐步退出房地產市場。2017年以來，已有十多家重慶市屬重點企業(yè)陸續(xù)將旗下房地產子公司掛牌出售。浙江省國資委旗下房地產上市公司嘉凱城9月29日發(fā)布的公告顯示，公司及其子公司擬以整體掛牌起始價不低于審計凈資產3.55億元的價格，通過浙江產權交易所公開掛牌轉讓位于杭州、諸暨、重慶以及張家港四地的5個房地產資產包。此次轉讓房產項目資產包后，嘉凱城將不再持有上述五家公司股權。此前，以浙江廣廈、杭鋼集團為代表的浙江省屬企業(yè)也紛紛轉讓房地產項目。兩因素推動國企“退房”中原地產首席分析師張大偉認為，隨著樓市調控持續(xù)加碼、信貸收緊，房地產市場出現高位回落現象，但這并非是國企剝離房地產業(yè)主要原因。從上述案例看，剝離房地產業(yè)務的央企以及國企大部分都是以非房地產為主業(yè)的企業(yè)，這些企業(yè)加速退出房地產市場，與監(jiān)管層此前的“退房令”以及當前的國企資產整合和混改推進有關。以房地產為主營業(yè)務的央企如保利、華僑城等，做大做強主業(yè)仍是發(fā)展目標，仍在市場上攻城略地。中原地產研究中心數據顯示，2018年以來，全國住宅類土地出讓單宗地塊總價超過34.5億元的地塊合計50宗，國企或國資大股東企業(yè)拍得地塊為31宗，占比達62%，此前基本在40%左右。50宗住宅高總價地塊合計金額為2384.48億，其中國資占比達67.3%。保利、華僑城、招商局地產、中海地產等仍是拿地主力軍。尤其是保利，1-9月共拿地面積1482萬平方米，拿地金額共869億元，排名第三。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，從目前各地國企“退房”角度看，有兩種力量在推動。一種是外部的，即去杠桿、國企改革推動；另一種是內部的，即目前房企普遍遭遇“錢荒”，資金壓力大，一些企業(yè)有融資或變現需求。預計到四季度，若房企資金回籠效果好，再加上改革提速等因素，民企參與國企混改和并購重組等都會有較好機會。地產業(yè)務板塊重組大勢所趨事實上，突出主業(yè)、開展并購重組和專業(yè)化整合已成為目前國企重組重要內容。對于央企的房地產板塊，早在8年前，國資委曾下達“退房令”，要求78家不以房地產為主業(yè)的央企清退房地產業(yè)務，只留16家主業(yè)為地產的央企。2011年又新增5家，共21家央企獲得房地產經營資格。中國企業(yè)研究院執(zhí)行院長李錦表示，中國房地產業(yè)“黃金十年”已過去，存量時代已來臨，房企面臨越來越大的競爭壓力，也將面臨大調整的格局，不斷尋找差異化將成為房企需要思考的命題。雖然央企拿地和融資優(yōu)勢還在，但隨著“房住不炒”理念的施行，在去杠桿減負債、國企改革加速的當下，國企地產板塊資源整合已是大勢所趨，轉型創(chuàng)新也已迫在眉睫，非地產主營業(yè)務國企分拆重組將提速。目前，保利、招商和中海等第一梯隊企業(yè)重組已基本完成，中糧、中交建等地產板塊整合蓄勢待發(fā)。市場人士表示，在新的發(fā)展階段，大型房企通過并購加速獲取資源；非房地產主業(yè)國企通過出售房地產業(yè)務股權，回籠資金，回歸主業(yè)；中小型房企加速轉型。房地產開發(fā)企業(yè)分化進一步加劇。房地產行業(yè)將呈強者恒強態(tài)勢，并購重組將增多，出現很多新現象和新機遇，尤其是房地產市場中的股權轉讓、合作開發(fā)、混改等模式。"

2、"?根據多個研究機構數據顯示，上周監(jiān)測的40個主要城市土地出讓量環(huán)比增加60%,出讓金環(huán)比增加達到50%。而對于一線城市而言，5月成交的8宗地，平均溢價率高達87.38%。多位業(yè)內人士認為，在一二線城市地產回暖，三四線城市依然面臨高去庫存的階段，房企被迫“扎堆”一二線城市搶地，個別地方出現樓面價超過周邊房價的情況，這可能導致這些地方未來部分非豪宅地段面臨“被豪宅”的境遇。而三季度部分城市可能面臨政策收緊“窗口期”，未來樓市售價上漲幅度并不會太高，而房企的運作難度將明顯加大。土地出讓量環(huán)比增加60%中 指院數據顯示，上周監(jiān)測的40個主要城市土地出讓量環(huán)比增加60%。土地成交量暴增并非上周突然出現。5月初，上海土地市場泗涇、南橋新城高價地塊頻出。南京則更加耀眼，5月13日下午，葛洲壩、金茂、融創(chuàng)等房企拍出南京河西南部“地王”，單價45213元每平方米，超越上海建工“地王”42561元/平方米。而這一天南京拍賣7宗地，其中包括4宗純宅地，3宗商住混合地塊，一日土地競拍吸金近250億元，成為上周出讓金**高的城市。中原地產研究部統(tǒng)計數據顯示，5月上半月，合計一線二線熱點的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地塊大部分為地王。從一線城市成交情況看，5月成交的8宗地，平均溢價率高達創(chuàng)造紀錄的87.38%，累計土地出讓金已經高達168.57億元。從整體看，這一成交額已是今年的**高。房地產投資增速明顯回升“目前地王已經開始蔓延，很多之前剛需的區(qū)域，都出現了地王?！敝性禺a首席分析師張大偉分析認為，現在樓面價超過房價已不鮮見。而發(fā)現，在住宅類地王頻出的一線城市與一部分二三線城市，房價出現上揚的趨勢。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱，對目前出現房地產銷售向好的多個城市而言，除了滬深兩個城市出臺較為嚴格的調控措施之外，其他城市樓市政策面較為“溫和”。此外，從上述城市住宅類用地供應來看，商品住宅用地供應也較為緊張，這預示著上述城市住宅市場中長期仍然面臨供求關系偏緊張的局面。國家統(tǒng)計局的數據顯示，由于一線城市、部分二三線城市房地產市場復蘇和好轉，房地產投資增速也出現明顯回升。2016年1~4月份，全國房地產開發(fā)投資25376億元，同比名義增長7.2%，增速比1~3月份提高1個百分點。其中，住宅投資16887億元，增長6.4%，增速提高1.8個百分點，住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為66.5%。市場預測未來：房企運作難度明顯加大張大偉認為，目前，一線城市地價上漲，其中北京的平均商品房住宅樓面價已經超過37000元/平方米。在這種情況下，未來“豪宅化”難以避免，“北京、上海出讓的郊區(qū)土地未來售價預期都要在6萬元/平方米以上，這將導致未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢，而很多過去認為是非豪宅區(qū)的區(qū)域將會供應大量的‘豪宅’項目，對市場定價有明顯影響，按照目前地價超過房價的趨勢，不少地區(qū)需要未來2年房價上漲100%以上，這些地王才能上市?！睂τ谖磥淼姆績r，張宏偉直言：“漲價需謹慎”！由于貨幣政策轉向、調控政策預期落地等因素，三季度或成部分城市樓市調控政策出臺“窗口期”，下半年這些城市或將步入調整期。目前，南京、合肥等城市樓市出現過熱的狀況，也已經造成一輪“溫和”的調控政策出臺，如果這些城市樓市繼續(xù)火爆，“日光盤”與“地王”頻現的狀況持續(xù)，政策不得不繼續(xù)從嚴。張宏偉認為，對于房企而言，不惜一切代價挺進一二線核心城市的戰(zhàn)略并不可取，未來風險也會越來越大，部分非豪宅地區(qū)“被豪宅”并不一定被當地購房者接受，“如果在未來開發(fā)節(jié)奏中沒有踏準市場節(jié)拍，很有可能遭遇企業(yè)運營層面的**大風險，**終或面臨破產或被收購的風險?！保◤V州日報）"

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