想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于逾期退房違約金多少錢不夠辦消費貸充**購房者怕違規(guī)退定遭拒方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"近日，家住在贛州市興國縣的姚先生向本臺反映稱，自己在安遠縣國興汽車博覽城購買了三套房產(chǎn)并且辦理了預(yù)告登記抵押給贛州銀行安遠支行申請貸款，不料在還清了銀行貸款后，在辦理撤銷抵押登記時被告之這三套房產(chǎn)已不在其名下。為此，姚先生與安遠縣房管局打起了行政官司，法院判決安遠縣房管局在沒有收到退房協(xié)議情況下辦理撤銷備案登記行為違法。但事至如今，安遠縣房管局一直沒有糾正其違法行為。辦理撤銷抵押登記時被告之房產(chǎn)不在其名下?????姚先生告訴本臺，2015年1月11日，自己在安遠國興汽車博覽城有限公司購買了1-103、1-104號、2-1001商品房，并簽訂了《贛州市商品房買賣合同》，合同備案編號分別為20150102825、20150102833、20150102910。這三份合同均在安遠縣房管局辦理了備案。合同簽訂后，他在贛州銀行安遠支行辦理了預(yù)購商品房抵押登記。2017年7月11日，因銀行貸款已還清，姚先生拿著贛州銀行安遠支行出具的三套房產(chǎn)預(yù)告登記證明、還款證明及解押委托授權(quán)書到安遠縣房管局辦理撤銷抵押登記時，得到的答復(fù)是這三套房子已經(jīng)不在其名下。姚先生還告訴，自己曾是安遠國興汽車博覽城有限公司的總經(jīng)理，據(jù)他了解出現(xiàn)這種情況的不止自己一戶。?法院判決：辦理撤銷備案登記中程序上存在違法2017年9月11日，姚先生向龍南縣人民法院提起行政訴訟，將安遠縣房管局告上了法庭。姚先生的訴訟要求是確認安遠縣房管局撤銷他所購三套商品房備案登記的行政行為違法，判決安遠縣房管局賠償他460萬元損失，訴訟費用由安遠縣房管局承擔。當年12月29日，龍南法院作出一審判決，判決被告安遠縣房地產(chǎn)管理局撤銷原告姚先生商品房買賣合同(合同編號:20150102833、20150102825、20150102910)登記備案的行為違法；要求安遠房管局賠償損失460萬的主張，因缺乏事實依據(jù)不予支持。由于姚先生和安遠縣房管局都不服一審判決，繼續(xù)向贛州市中級人民法院上訴。2018年5月16日，贛州市中級人民法院作出終審判決。在終審判決書看到，上訴人安遠縣房地產(chǎn)管理局在沒有收到退房協(xié)議的情況下就辦理了撤銷商品房買賣合同備案登記，在程序上的確存在輕微違法。終審判決駁回上訴，維持原判決。當事人：法院也判決了但是房管局遲遲不糾正其行為“即然法院已經(jīng)判決了安遠縣房管局撤銷其合同登記備案是違法行為，為什么遲遲不糾正？”姚先生向說到。在法院作出終審判決后，7月18日，姚先生向安遠縣房管局發(fā)去了一份函告，申請糾正其違法撤銷商品房買賣合同的行政行為，恢復(fù)其房屋買賣合同。但事隔至今，安遠縣房管局也一直沒有糾正其違法行為。姚先生的律師也多次去律師函催辦，但對方都是拒收。安遠縣房管局：不存在違法?只是當時沒有留下視頻影像10月12日，本臺就此事來到安遠縣房管局進行采訪。在采訪中，該局陳和禎副局長告訴，辦理撤銷登記是姚先生自己來提出申請的，并在申請上親筆簽了字。因為條件問題，當時沒有留下影像，所以法院判決房管局在辦理程序上存在輕微違法。對方寄來的律師函有過一次回復(fù)，聲明只是在程序上存在輕微的瑕疵，不存在違法，不需要糾正。開發(fā)管理股李瑞斌股長還向提供了這三份商品房預(yù)售合同撤銷申請表，看到上面確實有姚先生本人簽字，但是沒有寫明年月日。對此，姚先生向解釋到，他當時是準備撤銷商品房買賣合同備案登記，也在申請表上簽了字，但是后來他與國興汽車博覽城有限公司之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓約定沒有達成一致，所以撤銷申請表沒有簽訂時間，也沒有到房管局和贛州銀行辦理相關(guān)的解押產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)以及與開發(fā)商簽訂退房協(xié)議?，F(xiàn)在法院判了房管局是行政行為違法，就應(yīng)該恢復(fù)這三套商品房的買賣合同。"

2、違約金指當事人過協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。退房違約金規(guī)定要在實際損失的30%以內(nèi)，一般合同會約定10%，是房產(chǎn)交易雙方自行約定的?！逗贤ā芬?guī)定，當事人應(yīng)當按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔違約責任。

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