想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于一般公證處,公證房產(chǎn)要多少錢擔(dān)心一房兩賣識破多本假證購房公證自愿成剛需方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"　　去年12月，我在《今綸說》中談買房的問題，我們有一個(gè)話題是關(guān)于剛需買房的。有嘉賓主張立即入場，有嘉賓意見是可以開始看房了，而我的意見是再等等?！　∫?yàn)槲覜]有看到?jīng)Q策層釋放明確的放松調(diào)控的言論和信號，地球人都知道，中國的房價(jià)受政策影響極大?！　『髞砦矣衷诠_發(fā)表的文章中進(jìn)一步補(bǔ)充說：如果調(diào)控政策在目標(biāo)城市有明顯松動(dòng)，且房價(jià)連續(xù)三月上漲，剛需請立即入場?！　Ψ績r(jià)不利的數(shù)據(jù)在增加　　現(xiàn)在看來，這兩個(gè)條件在諸多城市并未實(shí)現(xiàn)，而對于房地產(chǎn)不利的因素反而在增加：　　**新數(shù)據(jù)顯示：1月份全國主要城市樓市成交情況是下跌的?！鴶?shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心　　環(huán)比而言，廣州的成交面積下跌了65%，北京下跌了43%，深圳下跌了27%，四個(gè)一線城市，僅上海有1.1%的上漲。　　至于二手房的掛牌均價(jià)更是以跌為主：深圳下跌1.27%，廣州下跌2.74%，北京下跌1.08%，上海微幅上漲0.4%，杭州下跌1.75%，武漢下跌1.74%?！　?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2018年豪宅市場明顯降溫，以京、滬、廣為代表的傳統(tǒng)一線城市豪宅市場成交套數(shù)分別為2156、3610和503套，不足2016年成交的30%；北、上、廣、深、杭五城豪宅成交總量也僅9493套，創(chuàng)下5年來新低，不足2016年全年交易量的4成?！　∪诵纳⒘耍ǔ捶康模╆?duì)伍不好帶了，是我們在數(shù)據(jù)中看到的第一印象。土豪們、金領(lǐng)們面對豪宅也變得躊躇徘徊起來。他們**關(guān)心的話題是“如何避免業(yè)務(wù)持續(xù)收縮”或者“職業(yè)寒冬下的策略與方向”?！　?jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記錄：2018年，一線城市二手豪宅普遍 “有價(jià)無市”，成交的都要大幅降價(jià)?！　≡趶V州，豪宅標(biāo)桿凱旋新世界等知名豪宅，目前掛牌價(jià)的跌幅均在10%左右，成交量寡淡；　　在上海，年前有消息傳出，上海浦東陸家嘴世茂濱江花園近20套豪宅拋售，且“嚴(yán)重低于市價(jià)”?！　≡谏钲?，已經(jīng)出現(xiàn)了好幾例豪宅大幅降價(jià)成交。去年12月，南山區(qū)深圳灣翡翠海岸一套89平米房源從1650萬的高位下跌270萬，以1380萬成交。　　這就是我們看到的部分房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，大方向是“房住不炒”，具體到策略是所謂“因城施策”，什么意思呢？就是說作為地方?jīng)Q策者可以自己去決定要不要解除限購、限售，但同時(shí)還給出了“考核標(biāo)準(zhǔn)”，即“穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)預(yù)期”?！　∫虼耍欢€城市是不敢放松或者解除限購的，因?yàn)闅v史經(jīng)驗(yàn)反復(fù)教育了中國人：一二線城市的樓市松開調(diào)控必大漲，這是一種信仰，無需講道理，除非極端大跌，松動(dòng)調(diào)控政策才有出臺的可能?！　哪壳暗臓顩r來看，暫時(shí)沒有出現(xiàn)這種極端情況的可能?！　⊥獠織l件的變化比較敏感，不便在此表述。　　三四線城市樓市壓力山大　　三四線城市樓市面臨巨大壓力，它們是資源、資金、人口被一二線城市持續(xù)“抽水”的城市。從三四線城市陸續(xù)公布的棚改規(guī)模來看，較2018年也出現(xiàn)了不小的滑坡，這是影響房價(jià)的一個(gè)重要因素?！　∪木€城市的樓市是未來幾年為泡沫“買單”的重災(zāi)區(qū)，如有可能，建議拋售所有非自住的投資性房產(chǎn)。道理很簡單，錢多人多的地方才有機(jī)會，錢少人少的地方做一個(gè)“波段”就可以撤退了，不要站在山頂上呼喚接盤俠，容易墜崖?！　≡诠膭?lì)去庫存的階段，三四線樓市是資金蜂擁而至搶入的籌碼，主要原因是一二線被限購了；當(dāng)整個(gè)基本面發(fā)生變化，老板們、白領(lǐng)們手頭比較緊張的時(shí)候，誰跑得快，誰就能保住手上的優(yōu)質(zhì)籌碼，拋售外圍的非優(yōu)質(zhì)籌碼。熬過寒冬才是**大的智慧，多囤一點(diǎn)糧草沒錯(cuò)?！　≈劣谝欢€城市的非自住投資性住房，如果你的資金鏈也快撐不住了，建議也要果斷割肉，這個(gè)冬天可能比你想的長。　　另外，多數(shù)城市房價(jià)面臨的重大挑戰(zhàn)來自于以下方面：　　人口增速下滑，或者絕對數(shù)量快速減少，而且這可能只是開始（少數(shù)人口凈流入的城市除外）；　　經(jīng)濟(jì)增速不及預(yù)期，這也僅僅是開始，某一線城市直接把2019年GDP增速預(yù)期定為6%，你好好體會一下；　　居民對未來的收入預(yù)期不復(fù)樂觀；　　房價(jià)位于高位，再加杠桿的空間不大；　　政策不支持炒房；　　房地產(chǎn)稅的鼓點(diǎn)逼近；　　部分城市集體土地上的租賃房建設(shè)未來會分流剛需；　　部分地方政府的安居房、廉租房建設(shè)正在發(fā)力，這一次是為了搶人口，搶新興產(chǎn)業(yè)方向的企業(yè)……　　房價(jià)未來需要“穩(wěn)”　　那么，房價(jià)會怎么走？決策者已經(jīng)把底牌亮出來了——穩(wěn)。既不要大漲，也不要大跌，任何一種都是政治不正確，而且都是會危及轉(zhuǎn)型的毒藥。穩(wěn)的好處在于：　　首先，堵住既得利益者的嘴。你們已經(jīng)享受了房價(jià)大漲的好處，如今承諾“穩(wěn)”，所以請放心繼續(xù)收租或者供樓，有必要的時(shí)候你們也在某些局部區(qū)域去“填個(gè)坑”，比如個(gè)別可能跌幅比較大的城市或者區(qū)域?！　≌弋?dāng)然會配合，所謂“召之即來，來之能戰(zhàn)，戰(zhàn)無不勝”，說的就是這批既得利益者和炒房客?！　∑浯危嬖V沒有買“上車盤”的人不要慌，有人給你們做主，情緒上要穩(wěn)定，錢可以慢慢攢，剛需還是要保護(hù)的。這對于地方政府和開發(fā)商也是一個(gè)實(shí)質(zhì)的利好，該搞的土地財(cái)政可以繼續(xù)搞，但是不要過分，不要高調(diào)，一切慢慢來?！　?*后，“穩(wěn)”可以借助通脹慢慢消化房價(jià)泡沫，如果三年不怎么漲，估計(jì)借錢炒房者也死得差不多了。至于能不能實(shí)現(xiàn)，理論上是有可能的?！　　皳屓恕笔敲髦沁x擇　　既然要穩(wěn)，貨幣放水的開關(guān)又不在地方政府手中，那么，增加剛需的數(shù)量就成為選擇之一。所以，地方政府開始搶能夠搶的“資源”——人?！　?019年以來，已有?？凇V州、大連、常州、西安、南京等6城發(fā)布了落戶新政，僅2月11日-2月15日就有南京、常州、西安3城發(fā)布文件調(diào)整落戶條件。其中，西安、廣州和?？诜艑捔寺鋺舻哪挲g限制，常州、西安取消了購房落戶的面積限制，而南京則降低了落戶的社保繳納門檻。　　“搶人”的目的之一確實(shí)是“穩(wěn)房價(jià)”?！　∈畮啄陙?，房價(jià)在不少地方已經(jīng)漲了十倍，土地財(cái)政對于很多城市的基礎(chǔ)建設(shè)而言是“第一功臣”，對于房價(jià)，不是不想繼續(xù)拉，實(shí)在是沒有空間再拉，再拉的副作用大于其帶來的經(jīng)濟(jì)效益。　　回到國家層面，是拉房價(jià)保持經(jīng)濟(jì)增速，還是大力支持科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)更好的未來，其實(shí)在去年至今的多次重要會議中已經(jīng)有清晰的表述：　　“科技興則民族興，科技強(qiáng)則國家強(qiáng)。今天，我們在這里召開這個(gè)盛會，就是要在我國發(fā)展新的歷史起點(diǎn)上，把科技創(chuàng)新擺在更加重要位置，吹響建設(shè)世界科技強(qiáng)國的號角”?！　　皻v史經(jīng)驗(yàn)表明，科技革命總是能夠深刻改變世界發(fā)展格局”?！　⊥瑯樱磥淼某鞘懈偁?，不是房價(jià)高低之爭，而是科技創(chuàng)新的角力，深圳是一個(gè)**好的例子?！　№槕?yīng)潮流者發(fā)財(cái)?shù)膸茁矢?，?dāng)需要你熱火朝天買房的時(shí)候請買房，買房還送一線城市戶籍　　當(dāng)不需要你炒房的時(shí)候，也要聽話，輕則套牢，重則容易面臨資金斷裂，信用卡爆卡，高利貸經(jīng)營者暴力催貸的困境。　　狄更斯在《雙城記》的一段話是當(dāng)下的映照：　　這是一個(gè)**好的時(shí)代，也是一個(gè)**壞的時(shí)代；　　……　　這是希望之春，這是失望之冬；　　人們面前應(yīng)有盡有，人們面前一無所有；　　人們正踏上天堂之路，人們正走向地獄之門。　　來源：功夫財(cái)經(jīng)（責(zé)編：吳彥超）　　?"

2、"不動(dòng)產(chǎn)登記涉及每位群眾切身利益，為解決各地“辦證難”的問題，山西省國土資源廳近日出臺政策，對已購公有住房（房改房）符合轉(zhuǎn)移登記條件的，土地出讓金按照成交價(jià)1％繳納，土地使用期限調(diào)整為70年。據(jù)新華社4月12日報(bào)道，已購公有住房也就是過去常說的“房改房”，是由于我國長期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果。各地實(shí)行房改時(shí)，公有住房作為一種住房福利出售給職工，土地性質(zhì)是劃撥，價(jià)格很低。到了2000年前后，國家鼓勵(lì)商品房的買賣，為了鼓勵(lì)這些享受房改福利的人賣房，允許“房改房”上市出售。山西省不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然早已明確了已購公有住房可以過戶交易，但是對于土地的有關(guān)問題，沒有明確的規(guī)定和要求，導(dǎo)致長期以來“房地分離”的問題，阻礙了當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的正常辦理。為此，山西省國土資源廳出臺專門政策，對已購公有住房轉(zhuǎn)移登記的問題進(jìn)行了說明。據(jù)介紹，今后對已購公有住房符合轉(zhuǎn)移登記條件的，土地出讓金按照成交價(jià)1％繳納，土地使用期限調(diào)整為70年。如成交價(jià)低于稅務(wù)部門計(jì)稅評估價(jià)的，以稅務(wù)部門認(rèn)定的計(jì)稅評估價(jià)為準(zhǔn)。土地使用年限起始期為該宗地內(nèi)第一套房屋上市交易之日起計(jì)算，其土地性質(zhì)變更為出讓。（來源：上海證券報(bào)）"

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