想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房產(chǎn)繼承公證費要多少錢限購令下父母為兒買婚房可辦協(xié)議公證方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"我國房產(chǎn)稅**早于1950年開始征收，直至2018年房地產(chǎn)稅立法工作列入五年立法規(guī)劃，其改革一直在曲折中前進。本報告中我們回顧了中國房產(chǎn)稅的改革歷程和征收現(xiàn)狀，總結(jié)了上海和重慶房產(chǎn)稅試點經(jīng)驗，以資借鑒。一、房產(chǎn)稅改革歷程房產(chǎn)稅立法實踐在不斷推進。房產(chǎn)稅于1950年成為全國開征的獨立稅種；1951年房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅合并為城市房地產(chǎn)稅，在核準(zhǔn)的城市范圍內(nèi)征收；1984年拆分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；1986年頒布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，成為目前房產(chǎn)稅的征收依據(jù)；2003年十六屆三中全會第一次提出對自住房征收物業(yè)稅；2011年上海、重慶率先開展房產(chǎn)稅改革試點；2012年國務(wù)院指出要穩(wěn)步推進房產(chǎn)稅改革試點；2013年十八屆三中全會提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”；2018年，房地產(chǎn)稅立法工作列入五年立法規(guī)劃，法律草案正在擬定中。二、房產(chǎn)稅征收現(xiàn)狀：對個人住房免征現(xiàn)行房產(chǎn)稅主要征稅對象為辦公樓和商業(yè)營業(yè)性用房，對個人住房免征。房產(chǎn)稅征收范圍為城鎮(zhèn)，稅基為房產(chǎn)原值減除10%-30%后的余值，稅率為1.2%；如果房屋出租，則稅基為租金收入，稅率為12%；現(xiàn)行房產(chǎn)稅主要征稅對象為辦公樓和商業(yè)營業(yè)性用房，對個人所有非營業(yè)用房產(chǎn)免征，意味著占全國城鎮(zhèn)商品房存量金額80%以上、存量面積90%以上的房產(chǎn)被納入免征范圍。三、房產(chǎn)稅試點：滬渝率先開征，效果有限滬渝率先開展房產(chǎn)稅改革試點。2011年，上海和重慶率先對個人住房征稅，試點方案應(yīng)該是未來全國推廣房產(chǎn)稅的重要參考方向。兩市方案共同點是：（1）征稅重點以新增購房為主，同時，買高價房就要交更多的稅；（2）差別化稅率，上海有兩檔，重慶有三檔，控制高檔住房的比例；（3）較為寬松的免稅政策,減少對居民基本住房需求的侵害；（4）限制外來的投資需求，根據(jù)是否為本地居民采取不同征稅條件。不同的是：（1）征稅目標(biāo)不同，上海主要是抑制投資，重慶主要是抑制高檔住房消費；（2）實施范圍不同，上海全市推行，重慶僅覆蓋主城九區(qū)；（3）征稅對象不同，上海針對增量住房，重慶針對高端住房。以虛擬租金為征稅基礎(chǔ)的經(jīng)濟體有新加坡和中國香港。滬渝試點帶來的稅源有限，對房價影響不明顯。從稅收效果看，上海和重慶房產(chǎn)稅并未獲得可觀的稅收收入，2018年滬渝兩市房產(chǎn)稅收入分別為213.8億元和67.3億元，分別占各自地方稅收的3.4%和4.2%，占各自土地出讓收入的11.1%和3.2%。從市場效果看，房產(chǎn)稅試點開始后，對比2011-2012年部分重點城市新建商品住宅價格指數(shù)，滬渝未出現(xiàn)獨立走勢。長期看，滬渝房產(chǎn)稅試點對房價的影響不大，2011-2018年，上海和重慶的商品房均價平均漲幅分別為8.5%和8.6%。滬渝試點效果有限的主要原因：一是征稅范圍窄、稅率偏低。征稅范圍上，上海不涉及存量房，重慶雖包括存量房，但只針對高檔住房；稅率上，上海是0.4%和0.6%，重慶是0.5%、1%和1.2%。二是滬渝等城市房價上漲的背后是住房供給不足。上海和重慶2010年套戶比分別為0.93、0.98，2018年分別為0.93、1.01，兩地房地產(chǎn)市場整體上一直處于供給不足的狀態(tài)。隨著城鎮(zhèn)化不斷推進，人口向大城市集聚的趨勢愈加明顯，對于住房需求旺盛的大城市來說，房產(chǎn)稅難以起到房價調(diào)控作用。"

2、"超七成省份土地出讓金呈增長態(tài)勢 上半年部分城市房地產(chǎn)用地過熱國土資源部28日數(shù)據(jù)顯示，上半年全國國有建設(shè)用地供應(yīng)20.15萬公頃，同比下降2.3%。其中，房地產(chǎn)用地4.56萬公頃，同比下降2.9%。另外，全國土地出讓面積9.15萬公頃，同比增長0.1%。土地出讓合同價款1.32萬億元，同比增長24.8%。數(shù)據(jù)顯示，截至二季度末，全國105個主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價分別為3715元／平方米、6809元／平方米、5662元／平方米和771元／平方米，價格環(huán)比增長率分別為1.29%、0.62%、1.95%和0.71%，同比增長率分別為4.03%、2.47%、5.73%和2.47%。國土部相關(guān)負責(zé)人告訴《經(jīng)濟參考報》，今年以來，宏觀經(jīng)濟運行穩(wěn)中趨好，在房地產(chǎn)銷售市場回暖和基建投資拉動下，全國土地市場總體呈現(xiàn)“總量穩(wěn)定、區(qū)域調(diào)整、價格上行”的運行態(tài)勢。其中，全國房地產(chǎn)用地市場仍處于大周期持續(xù)低迷后的“修復(fù)期”，當(dāng)前地產(chǎn)市場供求整體上仍處于“弱平衡”階段，但不同層級城市表現(xiàn)各異。值得一提的是，上半年土地出讓面積和成交價款出現(xiàn)“雙增”，超七成省份價款增長。上半年，全國土地出讓面積和成交價款分別為9.15萬公頃和1.32萬億元，同比分別增加0.1%和24.8%，而去年同期二者降幅均超過30%。全國31個?。▍^(qū)市）中，有22個省份土地出讓價款同比增加，浙江、安徽、海南、廣東增幅較大，其余9個省份同比均出現(xiàn)不同程度下降。“房地產(chǎn)用地供應(yīng)持續(xù)回穩(wěn)，部分城市出現(xiàn)過熱現(xiàn)象?！痹撠撠?zé)人介紹說，自2015年“330新政”以來，房地產(chǎn)市場寬松政策持續(xù)不斷，全國重點省會城市的房地產(chǎn)市場在需求持續(xù)釋放下大都有所復(fù)蘇，房地產(chǎn)用地供應(yīng)也呈現(xiàn)持續(xù)回調(diào)的特征，同比降幅不斷收窄。上半年，全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)4.56萬公頃，同比減少2.9%，其中，住宅用地供應(yīng)3.07萬公頃，同比減少3.8%，房地產(chǎn)和住宅用地供應(yīng)降幅較一季度均有所收窄。7月27日，上海浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)G-10地塊以88億元總價成功出讓，溢價率285.8%，成交樓板價33023元/平方米，刷新了今年以來上海土地拍賣的單幅土地總價記錄。事實上，近期，南京、合肥等部分二線熱點城市出現(xiàn)房屋銷售火爆現(xiàn)象，土地市場進而出現(xiàn)連續(xù)高價成交的情況。究其原因，上述負責(zé)人分析認為，一方面是在貨幣寬松政策影響下，房企的融資成本下降，資金充裕；另一方面，在整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過程中，土地出讓收入成了政府階段性創(chuàng)收的主要來源。此外，部分國企迫于行業(yè)整合壓力，也促成了過度競爭拿地的局面。上述負責(zé)人表示，下一步將繼續(xù)關(guān)注宏觀經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢對土地市場的影響，一方面要關(guān)注宏觀調(diào)控政策變化對土地市場運行的影響；其次，堅持“供需雙向調(diào)節(jié)”的房地產(chǎn)市場調(diào)控基調(diào)；另外，堅持分類調(diào)控，提高房地產(chǎn)市場管控的有效性。中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松告訴《經(jīng)濟參考報》，地價走勢的變化與當(dāng)前宏觀經(jīng)濟背景及不動產(chǎn)市場狀況基本吻合。一方面，國內(nèi)經(jīng)濟總體平穩(wěn)，但結(jié)構(gòu)性調(diào)整和階段性下行壓力依然存在。在諸多因素的綜合影響下，二季度全國地價總體水平溫和上行?！傲硪环矫?，在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域，除個別城市政策收緊外，全國政策基調(diào)總體寬松，流動性充足，購房需求集中釋放，帶動了二季度住宅地價的加速上漲?！壁w松進一步預(yù)測，三季度全國地價整體保持溫和上升的態(tài)勢，房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，升溫或回暖的城市范圍向三線熱點城市擴大；一、二線前期熱點城市的土地市場熱度有所回落，地價漲幅略有放緩。（來源：經(jīng)濟參考報）"

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