目前大家應(yīng)該是對(duì)婚后單獨(dú)貸款和共同貸款的區(qū)別是什么比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于婚后單獨(dú)貸款和共同貸款的區(qū)別是什么方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。夫妻一方單獨(dú)買房注意事項(xiàng)

根據(jù)規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，影響到離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。

如果是婚后購(gòu)房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要證明今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。如果是父母出資，可以由父母寫一份贈(zèng)與書，然后注明是贈(zèng)與你一方而不是雙方的，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

按照大部分銀行對(duì)于個(gè)人貸款的規(guī)定，貸款人年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。

由于夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問(wèn)題都會(huì)影響到房貸審批。如果選用征信良好的一方作為主貸人，但次貸人有欠款及滯納罰金，那么貸款額度及利率會(huì)受到影響，由于主貸人的征信良好，因此貸款審批的通過(guò)率還是會(huì)高些。

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