目前大家應(yīng)該是對貸款房可以辦房產(chǎn)證嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于貸款房可以辦房產(chǎn)證嗎方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。辦理房產(chǎn)證需要注意什么?

首先，先看一下購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間。

辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費用，包括契稅、印花稅、工本費等。若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

無法辦理房產(chǎn)證的情況有哪些?

房產(chǎn)合同未進行備案登記。

大家在于開發(fā)商簽訂正規(guī)商品房買賣合同，一定要在規(guī)定的時間內(nèi)向房地產(chǎn)主管部門辦理備案登記。

現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售的買賣合同存在兩道備案關(guān)，首先房產(chǎn)公司擬定的商品房買賣合同空白格式條款都要經(jīng)過工商備案登記的。而合同簽訂后在規(guī)定的時間內(nèi)商品房買賣合同還要經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心(或房管局.所)備案登記的。

存在土地或在建建筑物抵押。

商品房建設(shè)過程中，房產(chǎn)商可能用土地或在建工程進行抵押而進行融資，但在房子交付后，開發(fā)商并沒有及時的還清貸款將抵押注銷，這樣的話買受人也就無法辦理房產(chǎn)證。

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