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房產(chǎn)交易資金監(jiān)管是什么意思知識介紹

2023-09-26 17:43:25 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的房產(chǎn)交易資金監(jiān)管是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房產(chǎn)交易資金監(jiān)管是...

目前關(guān)于大家提出的房產(chǎn)交易資金監(jiān)管是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房產(chǎn)交易資金監(jiān)管是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房產(chǎn)交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權(quán)益。

房產(chǎn)交易資金監(jiān)管流程

網(wǎng)簽合同備案后，交易雙方與資金監(jiān)管機構(gòu)簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，并提交相關(guān)證明材料;

買受人按監(jiān)管協(xié)議約定將監(jiān)管資金存入監(jiān)管專用賬戶;

不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，資金監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記信息后1-3個工作日內(nèi)，按照存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議約定，將已付監(jiān)管資金及利息劃轉(zhuǎn)至出賣方個人銀行結(jié)算賬戶。

申請存量房交易資金監(jiān)管，應(yīng)提交下列材料：

交易當(dāng)事人身份證明材料;

出賣人個人結(jié)算賬戶信息(一類銀行卡);

以代理人名義收取房價款的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的委托書。

房產(chǎn)交易資金監(jiān)管的作用

資金監(jiān)管對買家的好處

①規(guī)避房屋查封風(fēng)險

雖然房屋核驗?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風(fēng)險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。

②預(yù)防一房二賣資金問題

按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人(已過戶)，若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

資金監(jiān)管對賣家的好處

二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失”。

若是辦理資金監(jiān)管，賣家可以看到買家把房款劃入監(jiān)管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進行過戶。因為這樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避買家因資金不足而中斷交易的風(fēng)險，也避免了買家拖欠尾款的情況發(fā)生。

資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方(資金監(jiān)管機構(gòu)/銀行)出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛的發(fā)生，從而起到降低二手房交易風(fēng)險的作用。

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