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房貸等額本金與等額本息有何區(qū)別知識介紹

2023-09-26 17:46:59 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的房貸等額本金與等額本息有何區(qū)別這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房貸等額本金與...

目前關(guān)于大家提出的房貸等額本金與等額本息有何區(qū)別這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房貸等額本金與等額本息有何區(qū)別相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

等額本金前期還款多、后期還款少;等額本息每月還一樣的錢，比較穩(wěn)定。

等額本金每月還款本金相等;等額本息首月本金還款少、末月本金還款多。

提前還款時，等額本金已還本金比已還利息多;等額本息前期主要還利息，很可能已還利息比已還本金多。

等額本金與等額本息均是首月利息最多、逐月遞減，但是等額本金利息遞減更快，等額本息利息遞減較慢。

等額本金總利息少;等額本息總利息多。

還房貸等額本息和等額本金哪個劃算?

節(jié)省利息等額本金劃算

如果客戶只想單純地節(jié)省貸款利息，那么等額本金會更劃算一些，它相較于等額本息來說，可以節(jié)省不少的利息支出，舉一個例子：

假如都是貸款100萬，貸款利率5%分30年還清，那么等額本金產(chǎn)生的總利息是7520833。在同等情況下，等額本息產(chǎn)生的總利息為9325584，可以看到兩種有接近20萬的利息查詢，選擇等額本金確實可以為客戶節(jié)省不少的利息支出。

減輕壓力等額本息劃算

對于客戶來說，判斷哪種還款方式劃不劃算的參考標(biāo)準(zhǔn)并不是只有貸款利息，對于有些客戶來說，還款壓力才是主要的參考指標(biāo)，如果以還款壓力為標(biāo)準(zhǔn)來評估，那么選擇等額本息會更劃算。

雖然等額本金對比等額本息可以減少不少的利息支出，但等額本金的前期還款壓力太大，還是以上面的數(shù)據(jù)作為參考，等額本金前期月還款接近7000，而等額本息的月還款額只有5400左右，可以非常明顯的看到，選擇等額本息確實可以給客戶減少更多的貸款壓力。

因此還房貸選擇等額本金和等額本息各有各的利弊，等額本金還款前期還款壓力較大，還款金額逐漸減少;等額本息還款每月還款的金額大小固定不變;相比較而言等額本金還款的利息更少，但是前期還款壓力也比等額本息還款大得多，因此對于收入較高的人群來說，選擇等額本金還款法還房貸更劃算;對于收入不高的人來說選擇等額本息還款的還款壓力比較小。

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