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提前還了房貸讓我后悔不已的原因是什么知識(shí)介紹

2023-09-26 17:51:00 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的提前還了房貸讓我后悔不已的原因是什么這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些提前還了...

目前關(guān)于大家提出的提前還了房貸讓我后悔不已的原因是什么這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些提前還了房貸讓我后悔不已的原因是什么相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

提前還了房貸讓我后悔不已的原因是有以下幾點(diǎn)：

支付違約金

在很多情況下，提前還清所有房貸其實(shí)是違反合同的行為，也就是違約行為，是需要支付違約金的，特別是那些房貸申請(qǐng)的時(shí)間在3年以內(nèi)的朋友。關(guān)于違約金，一般都是會(huì)罰1-3個(gè)月左右的利息，而國有銀行會(huì)比中小銀行的罰息更高一些。

利率損失

公積金貸款其實(shí)是非常優(yōu)惠的，利率會(huì)低很多，例如首套房的利率固定為25%，而商業(yè)貸款的利率往往都是在5%-6%左右。其次從長遠(yuǎn)來說，房貸利率下行是未來的大趨勢(shì)，所以未來房貸利率上漲的概率并不大，相比起大家逐年提高的收入來說，其實(shí)每個(gè)月房貸占支出的比例是越來越少的。

機(jī)會(huì)成本

如果能夠手中用于償還房貸的錢拿來進(jìn)行理財(cái)，其實(shí)可以獲得非常可觀的收益。例如各大銀行的5年定期大額存單的利率就能夠達(dá)到4%左右，而5年國債的利率也差不多是4%左右。如果對(duì)金融有些研究，堅(jiān)持定投基金的話，甚至能夠讓年化收益達(dá)到6%-10%左右。

提前還款違約金怎么算?

提前還款違約金計(jì)算規(guī)則如下：

按提前還款本金金額的一定比例收取，這個(gè)比例大概是1%-3%。

計(jì)算公式：提前還款違約金=提前還本金額*違約金費(fèi)率。

比如提前還10萬，按1%費(fèi)率計(jì)收，那么提前還款違約金就是1000元。

補(bǔ)償幾個(gè)月的正常貸款利息，通常是最高不超過6個(gè)月。

計(jì)算公式：提前還款違約金=提前還款金額*月利率*6個(gè)月。

比如提前還10萬，年利率為8%(月利率為0.4%)，那么提前還款違約金就是2400元。

提前還款時(shí)間距離貸款發(fā)放時(shí)間越近，違約金通常越高。

比如貸款合同規(guī)定：貸款發(fā)放后，一年之內(nèi)(含)提前還本的，違約金費(fèi)率3%;一至兩年(含)提前還本的，違約金費(fèi)率2%;兩年至三年(含)提前還本的，違約金費(fèi)率1%。

提前還款違約金最多不會(huì)超過剩余未還的貸款利息。

那也就是說，提前還款不管違約金多少，都是能節(jié)省利息的，因?yàn)樘崆斑€款違約金小于剩余未還利息。

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