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認房不認貸什么意思知識介紹

2023-09-26 18:02:32 房產百科來源：

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目前關于大家提出的認房不認貸什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些認房不認貸什么意思相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

認房不認貸是指不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

認房和認貸概念

認房：是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統(tǒng)中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸：是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經登記有貸款買房的信息，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

買房首套房認定標準

貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。

貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

已經全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。

個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首次購房”，購房的首付比例也會低于已有過購房經歷的人。

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